4.2.2成交价格
成交均价——价格微降
图4-5：成交均价图（数据来源：房地产交易网，指南针房地产营销策划机构市场部）
本月成交均价为10238元/平方米，环比微降4%，同比上涨16.66%。需求萎缩导致价格失去上涨动力，基本维持原有水平，成交结构对价格产生拉低作用。整体来看，在政策调控、年度更替的时节，开发商普遍以稳定消化存量为主要任务，价格调整较少，市场进入一个短期“休盘”，价格大幅波动的可能较小。
四区情况：本月沙区成交价格出现大幅上涨，环比增幅达到10.7%，净值为13174元/平方米。沙区产品向泛星海区域等较高端区域的集中促使成交价格上涨。相对而言，产品保持稳定的中山区及西岗区价格则相对平稳，分别为14812和12132元/平方米。甘区成为四区内价格下降的区域，降至7469元/平方米。价格下滑一方面受成交结构影响，另一方面有开发商年底优惠促销因素。
4.2.3 单套指标
图4.6单套面积、单套金额（数据来源：政府部门数据，指南针房地产营销策划机构市场部）
本月户均面积依然在90平左右徘徊，在当前需求组成下判断，未来市场将保持90平左右的产品为主导。从区域来看，除自住型为主的甘区户均面积出现下滑外，其他三区户均面积均出现上浮，以沙河口区户均面积上浮最快。伴随区域性金融中心规划的确立，泛星海区域认可度进一步放大，投资价值的增加促使区域需求进一步放大，提升沙区户均面积。
4.3供需对比
图4.7中心四区供需对比
本月大连中心四区消化量为17.19万平方米、有效存量为99.48万平方米。本月消化量主要集中在沙河口区和甘井子区，本月中山西岗的新增项目相对较少，目前主要以展示项目为居多，未来3个月内也会有不少潜在供应。而以西部、机场、范星海板块为中心的诸多项目，本月的销量相对乐观，在高新园区，去年年末有大量的土地入市成交，使得未来在该区域的潜在供应量也相对较多。开发商可以在该区域辐射范围内，适当地考虑未来竞争战略，可以提前做好应对市场的准备。
图4.8新城区供需对比
本月新城区消化量为10.56万平方米、有效存量为124.59万平方米。新城区依然以消化之前的存量为主，而庞大的供给量将会继续维持一段时间。由于主城区的可供开发土地量日益减少，未来旅顺口区、金州区、开发区将会是下一个重点开发区域，目前购房者对该区域项目的关注度普遍低于中山西岗等主城区，然而未来该区域发展潜力巨大，开发商可根据当前形势做好前期客源的积累，未来三个月约47.73万平方米的潜在供应量会对该区域有所刺激作用。
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