3.3成交市场
经过了09年年末的土地市场硝烟后，虎年个月市场热度依然不减。市内四区与新城区土地成交并驾齐驱，无论是新城区还是老城区都现加时竞买现象，开发商热情高涨，对未来大连市场预期乐观。“指南针营销策划机构市场部”预测2010年的大连新城区土地市场将会是一大看点，热度甚至会赶超市内。成交量的多少主要取决于供应，甘井子区向来供应较其他区域充足，随着甘井子区配套逐渐完善，便利，土地价格相信也会逐渐走高。09年年末保利地产进驻旅顺，2010年的年初龙湖、世贸又陆续进驻，预示着旅顺商品房市场必将发生翻天覆地的变化。
3.3.2重点地块介绍
图3.9（2009）-40沙河口区石门山地块位置图
本月若说重点地块我们不得不提的是（2009）-40号地块，该地块位于沙河口区石门山，用地性质为居住用地，占地面积11.45万平方米，建筑面积16.6625万平方米，在本月13号的成交现场出现了90轮311次的加时竞拍，最终被中海地产以83800万元摘得，楼面价5029元/平方米，溢价率高达84.34%。该地由四家地产公司竞拍，分别是北大荒新都房地产，万科地产，金广地产集团，中海地产集团，竞争场面激烈，中海地产对该地是志在必得，相信中海是为了在沙河口区打造区域规模效应提升产品价值。而我们关注的万科在楼面价达到4987元/平方米的时候理性放弃，全场哗然，金广最后也是惜败中海。新年伊始，大连土地市场成交场面如此激烈，吸引万科中海中冶友谊集团金广等知名开发商，说明大家对大连市场2010年以及未来的市场走势非常看好。该地块目前周边项目例如中海英伦官邸，均价已达13000元/平方米，未来区域内仍有潜力。
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