[摘要] 2009年12月份市内四区商品房成交均价仍保持了上涨态势，比11月份上涨了8.8%，达到10663元/平方米，创2009年新高，大连首入“万元时代”。
甘区商品房价下跌，致市区均价微降
中山区 14812元/平方米
西岗区 12132元/平方米
沙河口区 13174元/平方米
甘井子区 7469元/平方米
新闻回顾
2009年12月份市内四区商品房成交均价仍保持了上涨态势，比11月份上涨了8.8%，达到10663元/平方米，创2009年新高，大连首入“万元时代”。
成交均价环比微降，成交量大幅下跌，大连市商品房市场在2010年个月终于有所降温了。专家认为，年关将近，房地产市场按常规进入淡季，加上诸多地产调控政策的干预，楼市从火爆回归平静在情理之中。
甘区成交占比6成
指南针营销策划机构市场部调研数据显示，2010年1月份，市内四区共成交商品房3463套，与上月相比下降47.9%。业内人士认为，年关将至及2009年底诸多房地产调控政策的出台，使得原本火爆的市场开始慢慢平息。“加之银行准备金率上调，部分需求因对加息存在较强预期，出现持币观望的心态。”指南针营销策划机构市场部相关负责人分析说，目前开发商对未来市场的预期则相对明朗，普遍对2010年上半年保持较强信心，使得推盘速度较缓，新品的减少进一步加重成交量下滑。
从区域看，1月份各区成交量均出现大幅下滑。相对而言，新品入市较多的甘井子区促使成交下滑的幅度较低；而供应较为有限的西岗区、沙河口区成交量则大幅回落。高端投资需求的持续旺盛及该类型产品供应充足，使得中山区成交下滑幅度居中。记者了解到，1月份甘井子区商品房成交量占比近6成。
甘区成交均价下降
去年，大连商品房成交均价一路上涨，并最终在年底时突破万元大关。2010年1月份，市内四区商品房成交均价为10238元/平方米，环比微降4%，同比上涨16.66%。“需求萎缩导致价格失去上涨动力，基本维持原有水平，而成交结构也对价格产生拉低作用。”指南针营销策划机构市场部相关负责人认为，从整体来看，在政策调控、年度更替的时节，开发商普遍以稳定消化存量为主要任务，价格调整较少，“目前市场进入一个短期‘休盘’，价格大幅波动的可能较小。”
具体看四区情况，1月份沙河口区成交价格出现大幅上涨，环比增幅达到10.7%，为13174元/平方米。业内人士认为，沙区产品向泛星海区域等较高端区域的集中促使成交价格上涨。相对而言，产品保持稳定的中山区及西岗区价格则相对平稳，分别为14812元/平方米和12132元/平方米。甘区成为四区内价格下降的区域，降至7469元/平方米。专家分析，价格下滑一方面受成交结构影响，另一方面有开发商年底优惠促销因素。
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