短短三天之内，国务院连发三道遏制高房价，被业界称为“史上最猛调控”。继二套房贷首付五成新政出炉后，国务院再次推出“房价过高地区可暂停第三套房贷”等新政。专家分析，该政策将对广州投资客造成一定打击。
一度狂飙突进的广州楼市因为接连新政正在悄然生变。尽管楼市总体成交未有明显缩水，却有部分楼盘成交下跌五成，退房苗头则零星出现。
有专家表示，新政调控力度前所未有，广州楼市成交量下跌已成定局，今年二三季度房价会有所下调，全市均价回落到9000元/平方米的价位。
新政效应：
购房客四成外地人 三套房贷叫停剑指投资客
国务院17日再发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，其中对三套及以上住房贷款提出更严规定：“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。”
不少市民关心：到底“价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”由谁认定？广州是否位列其中？
合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江指出，当前房地产投资过度，泡沫膨胀，特别是一线城市尤为明显，而自2009年9月开始广州房价连续四个月领涨，今年涨幅一直居高不下，“肯定在房价上涨过快的城市之列”。
发布的广州市房地产蓝皮书的抽样数据显示，广州市内户籍人口购房占总成交宗数和面积的六成左右，而非广州户籍人群购房宗数和面积基本达到了商品房市场的四成，其中就有炒房和投资客的身影。
黎文江表示，第二套房有可能是改善性住房，但第三套房以上基本都是投资或投机，该政策非常准确地打击了投资投机购房。
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