4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”，这是继4月15日“新国四条”后国务院再次对楼市发力，旨在“坚决遏制房价过快上涨”。
进入2010年，中央政府先后出台了“国4条”、“国11条”、“国19条”等政策，对房价和地价等备受关注的问题进行调控。
虽然新政针针见血，但积极变化并不明显。近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这次的新政能否奏效？经济学家、业界人士、乃至供需双方纷纷表示：“执行力”最重要。
■政策链接
4月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
年限 1-5年 5-30年
2008.12.23后基准 5.76% 5.94%
2008.12.23后7折 4.032％ 4.185％
2008.12.23后1.1倍 6.34% 6.53%
4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。通知要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
供方 震撼新政至少会在短时内作用楼市
“一听就是很‘震撼’的政策，二套房首付不得低于50%，这应该是近十年来出台的最狠的招数了。”房地产专家半求如是认为：“这会让房产投资性效益大大下降！这对房价会产生性的影响。但具体房价什么时候降，降多少，就要看政策执行力度，以及执行时间了，即政策是否具有持续性。”
虽然这次政策力度大，但“房地产市场不太可能就此平寂，只能向着更健康的方向发展。”指南针营销策划机构副总经理袁晓姬分析，房价稳定了，投资群体自然会撤离，因为利润空间太小，投入产出比不理想。
到底政策会对房价造成什么影响，采访中滨城的开发商观点呈两极之势。一极认为，新政对大连房价影响不大。虽然，短期内新政或促使购房者持观望态度，造成地产业不景气，但长期来说，大连的城市魅力还将吸引大批购房者踊跃购买，需求的加大对大连的房价是的支撑。一极认为大连的房价会因此而走低。理由很简单：现在购房人群中有四成以上的属于改善性住房和投资性住房，提高二套房首付比例将会使投机性住房需求锐减，在经历一个有价无市的过渡期后，最终结果是房价走低。虽然开发商对房价下降与否见仁见智，但大家都觉得在短时内新政会作用于楼市。
需方 是否再次出现尴尬局面需要时间考验
近两年，政府就控制房价方面出台了不少政策，但结果都不太理想，甚至一度出现“中央平抑房价的宏观调控政策一道道下来，而房价则一层层往上涨”的尴尬局面。以至于，面对这次中央政策决心大、力度强的楼市新政，购房者们都不太“感冒”，更有“不会房价又要涨吧”的质疑。
确实，一项政策的出台到见效需要一段时间。据好旺角房屋经纪管理部经理阮俊生介绍，2007年“9·27新政”对楼市起作用是在2008年一季度显现出来的；2008年10月末的“救市”政策是在2009年二季度效果明显。以此推算，本次新政最快也要3～4个月时间，“从国务院到银监会，从各家银行总行到分行，政策落地周期就要1～2个月。”
由于时间差的存在，新政出台后，购房者的表现也是两个方向。那些钱紧急购的就争分夺秒办贷款，那些投资炒房的则静观其变。原因显而易见，手头本来就钱紧，如果首付再提高，“接父母过来住的愿望短期内就难以实现，”市民刘先生说。对于新的房贷政策，国家打击投机购房者本无可厚非，但是政策不能一刀切，不是所有二套房购房者都是投机者。
市民曹先生也表示，现在提高二套房首付比例，将打乱所有的资金计划。曹先生2005年买了一套43平方米的商品房结婚，现在随着孩子的出生以及家人的到来（照顾孩子），房子明显不够住，急需再购置一套住房。随着外来创业、务工人员的增多，像曹先生这样的例子在大连并不少见。
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