楼市继续2009年的火热后走向2010年的狂热，部分城市房价如“坐山车”式的上涨态势让中央政府接连举起调控“大棒”。面对二套房首付50%、基准利率1.1倍、叫停三套房和异地炒房房贷等一系列宏观调控措施，合肥楼市反响如何？作为二、三线城市的合肥需要和北京、上海等地一样惊慌吗？合肥如何应对可能出现的楼市狂热？记者采访了多方人士。
“惊慌”中也有淡定
赵小姐在肥工作3年有余，近期因结婚需要打算买一套房子，可不料年后回到合肥后看来看去迎来国家宏观调控“大棒”。对“90平方米以上首付3成”新规，赵小姐虽觉得会因此增加购房难度，但现行的3成首付和新规出台之前的2成首付“差异不是很大”。记者走访部分楼盘发现，目前很多楼盘已开始执行新政，虽说很多市民因此连呼措手不及，但总体来看市场对新政“还算淡定”。 记者调查发现，对购置首套房的市民来说，楼市调控新政所带来的影响并不大，真正受影响较大的是投资二套房及以上购房人。新政实施后，以前用2成、3成首付套取银行8成或7成贷款的日子一去不返。
合肥“抗压”能力强
合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，北京、上海、深圳等一线城市的房价居高不下，在各种控制政策调控之下，相比一线城市，二、三线城市“抗调控”能力更强。而两会过后，一线城市仍是房价调控的重点，相比之下二、三线城市房价受到的政策压力较小，房地产行情也好于一线城市。
事实上，房地产发展向二、三线城市蔓延，已经成为地产商以及购房者不约而同的选择。受累于一线大城市的高房价，白领回老家置业已不再是新闻。近期，80后年轻人才转向二、三线城市就业也正在引起社会的关注。此外，受一线城市高房价影响，二、三线城市房价收入比相对较低，白领及外务工人员返乡在当地置业安家，都将对二、三线城市房价产生重大影响。此外，产业转移、区域规划和城镇化和现代化的发展战略，都将引导房地产行业向二、三线城市转移和扩展。
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