[摘要] 近期，全球最大的私募股权公司黑石集团将其在上海的Channel1购物中心转售给香港新世界，撤出其在中国楼市的资金。
未来楼市下行已成共识，但估计难现大跌之势。 信息时报记者 罗莎琳 摄
投资房产，跟着外资走
外资的撤离，对于开发商来说确实是个不小的打击，因为高度依赖的“衣食父母”已经不帮衬了。
据不完全统计，今年上半年，内地房地产开发商海外融资额突破1000亿元，几乎是去年海外融资总量的2倍。今年前7个月，内地房企融资渠道中，利用外资出现高达65%的同比涨幅，是其通过国内银行、信托机构等融资渠道获得资金增幅的2.5倍，超过开发商自筹资金增幅的一倍左右。外资在国内楼市中的比例虽然较小，但其快速增加的态势值得高度关注。
可以肯定的是，外资一旦抽离，开发商的资金困境或再陷入僵局。这一打击丝毫不亚于央行的紧缩银根。记者认为，楼价必定会有一定幅度的下调。按照某开发商的说法，楼价这个阶段到顶了，但要想回到2003年的水平也不可能。
不过也有另外一种说法，目前外资对于中国楼市正采取“一边唱空，一边做多”的“障眼法”。比如标普最近预计，中国新房售价可能会有10%左右的下降；摩根士丹利也发布报告认为，中国主要城市销售均价将进一步下降。唱跌之后，必定是外资的再次抄底。
无论是守是攻，外资都为我们指明了一条路，楼价跌势必现，但跌后又将是另一轮反弹。就看你是否看得准，抓得稳了。
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