[摘要] 近期，全球最大的私募股权公司黑石集团将其在上海的Channel1购物中心转售给香港新世界，撤出其在中国楼市的资金。
原因
楼市趋于下行 撤资避免被套牢
为何近期不断有大量外资、热钱撤离中国楼市转向股市呢？业内人士分析认为，一是因为外资集团自身的运作需要，属于正常的运作手段；二是因为外资普遍看空中国楼市未来的发展走势。
广东工业大学房地产高级经济分析师申格联也表示，许多外资热钱在此之前，已在中国楼市或通过抬高价格，或提高出租率，获得了预期的利益。在中国楼市“未来必将下行”的大环境下，肯定会选择快速撤离，以免资金被套牢。
据了解，目前外资进入中国楼市进行独立运作是有一定难度的。因此，大多外资都是选择与本地企业或港资企业融资，进行风险投资。为的就是能够在短期内获得较大的。在国家楼市调控政策未实施以前，中国楼市蓬勃发展，大量外资涌进国内楼市，也大多在短时间内获得了较大。现在面对中国楼市的这种强烈的不确定性，外资撤出资金也就不足为奇了。
影响
拐点必现 但不会重蹈“日本灾难”
上世纪80年代后期，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国的总地价。但1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃。
而目前中国楼市对于外资的依赖程度也非常高。数据显示，今年前8月，境外资本直接投资我国房地产的资金同比涨幅达71.5%，在所有类别的资金来源中涨幅，且主要投资类型为商业地产。随着黑石集团从楼市撤资的消息一出，将会有更多外资从中抽离，中国楼市会否重演日本楼市上世纪90年代的灾难性崩盘？
对此，满堂红高级经理周峰表示，外资撤离目前来看还只是一个迹象，并没有形成大的潮流，因此，现在就判断中国楼市会重演“日本悲剧”为时太早。
同时韩世同也表示，日本和中国的房地产市场在本身发展结构上就有所不同，日本那种百年一遇的楼市灾难在中国短时间内是不会发生的。但韩世同也提醒，十几年一遇的楼市灾难是很有可能出现的。
另外，申格联则表示，目前来看，中国楼市发生的一系列变化仍属于楼市的正常调控和波动范围，因为毕竟现今中国的楼价的确比较高，即使出现崩盘可能至少也要到2020年左右。
不过记者注意到，就在今年10月，央行对外发布了《外商直接投资人民币结算业务管理办法》指出，境外投资者在办理境外人民币投资资金汇入业务时，应向银行提交国家有关部门的批准或备案文件等有关材料。银行应当进行认真审核，可以登入人民币跨境收付信息管理系统查询有关信息；对于房地产业外商投资企业办理外商直接投资人民币资本金汇入业务时，银行还需登陆商务部网站，验证该企业是否通过商务部备案。此举被业界解读为央行在收紧对境外资本进入国内楼市的监管。
中原地产有关人士分析称，在外商直接投资人民币业务管理办法中，特别提及房地产外商投资业务需要核验企业是否备案，其主要源于楼市调控的需要。在目前楼市调控的最关键时期，国内银行信贷收紧及销售萎缩使得市场拐点出现的可能越来越大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
