"步步为赢"到"步步惊心"限贷后公寓能hold住么?

房天下综合整理  2011-09-12 14:42

[摘要] 一度因为“不限购、不限贷”而吃香的40年产权小公寓被戴上了紧箍咒。记者发现，大连部分银行也开始停贷小公寓。真可谓是从"步步为赢"到"步步惊心"

 

访谈

远雄徐汇园：标准户型设计

东方早报：项目主要针对什么客群？小户型产品的优势在哪里？

远雄徐汇苑项目负责人周天晴：高端小户型产品在租赁市场很受欢迎，一些跨国企业高管、有实力的中年人会给家里的老人在市中心买房，也不需要太大的房间。

我们的小户型产品不是“挤”出来的，而是最初设计就考虑到了这点，无论是房型设计、采光通风，都是标准的一房设计，有厅，有双阳台，再加上中央空调，带装修约很高。在市中心，这样高配置的小户型产品可以说是非常稀缺的。

丰盛皇朝：卢湾滨江绝佳景观

东方早报：在产品设计时是如何考虑要做小户型的？卖点是什么？

丰盛皇朝项目负责人周宏：当时设计时考虑到滨江沿岸都是豪宅大户型产品，85平方米的产品在整个滨江沿岸是没有的，所以我们做了这样的产品。小户型产品价格在450万-700万元，主要针对的客群是年轻有为的喜欢自由生活的单身人士，原本还考虑到一些投资客的购买需求，但是在目前调控背景下，需求受到很大的限制，所以销售情况一般。的卖点就是像这样的小户型拥有的卢湾滨江绝佳景观。

长宁88金廷：性价比之王

东方早报：小户型产品占这个社区的比例是多少？销售情况如何？

长宁88金廷项目负责人匡海：90平方米的两房套数占房源的30%左右，目前项目卖得很好，满足了一部分有实力的刚性需求，目前已完成80%的销售。

东方早报：项目的卖点是什么？

匡海：在市中心地段400万元能买到90平方米的两房，而且是非毛坯。项目将在10月底交付，可以说是准现房，而且是，交通便利，距离轨交11号线仅5。

和源祥邸珑庭：“”

东方早报：和源祥邸珑庭主要针对什么客群？的特点是什么？

和源祥邸珑庭项目负责人秦艳：我们的项目设计主要针对刚性需求客户，也有一部分客户买来投资，但仅占10%左右，如果不是受调控影响，可能这部分的比例会更高。

我们的房子是中环内的房子，房型南北通透。80%的得房率在小户型产品里算很高了，而且是多层电梯房，在新盘中也不多见，目前已销售50%左右。