"步步为赢"到"步步惊心"限贷后公寓能hold住么?

房天下综合整理  2011-09-12 14:42

[摘要] 一度因为“不限购、不限贷”而吃香的40年产权小公寓被戴上了紧箍咒。记者发现，大连部分银行也开始停贷小公寓。真可谓是从"步步为赢"到"步步惊心"

 

记者发现，中环内在售90平方米以下房源的楼盘可大致分为两种类型，这两种产品设计以及针对的客群都相差巨大，而销售的结果也是迥然不同。

一类为地处内环内，地段极佳，甚至拥有的景观，房型设计在60-70平方米的一房。虽为一房设计，但配有双厅双阳台，也有较高的带装修约，小区为豪宅区，总价在400万-700万元之间。这类房源通常租金较高，设计建造主要针对投资客户。然而，面对如今针对投资投机购房的调控，销售遇阻。

而另一类中心城区小户型产品地处内环线沿线或者中内环之间，地段算不上市中心，房型设计以紧凑型的90平方米两房为主，部分装修，也有一部分为毛坯交房。总价在300万元-450万元。

这类房源主要针对一部分有一定实力的刚性需求买家，而且多数已取得良好的销售成绩。

网上房地产数据显示，截至今年9月1日18时，长宁88金廷在去年11月12日推出的222套90平方米两房，仅剩40套可售，销售超过八成；位于虹口的瑞虹新城铭庭今年4月17日推出的293套90平方米两房房源，仅剩9套房源可售。

周天晴对早报记者表示，做小户型产品是由于当初拿地的时候有“70/90”的政策要求，后续还会有70平方米的小户型推出。有的开发商会打政策的擦边球，将两套小户型打通做成一套大的。但这样也会遇到一些政策障碍，比如房产税等。