[摘要] 一度因为“不限购、不限贷”而吃香的40年产权小公寓被戴上了紧箍咒。记者发现，大连部分银行也开始停贷小公寓。真可谓是从"步步为赢"到"步步惊心"
曾经“万千宠爱”如今“一声叹息”
市中心小户型公寓因稀缺性、高抗跌性、较强的流动性而备受投资者青睐，多年来一直供不应求。不过，时移世易，面对持续调控，一些中心城区小户型产品风光不再，销售遭遇“滑铁卢”。
有的一房难求 有的销售遇阻
市中心小户型公寓因稀缺性、高抗跌性、较强的流动性而备受投资者青睐，多年来一直供不应求。统计显示，目前中内环区域拥有小户型产品的项目仅有22个。
稀缺有因
金九银十期间，中心城区将有大批供应上市，但主力供应以大面积舒适型住宅为主。
房天下数据监控中心统计数据显示， 9-10月，上海商品住宅市场预计将有近70个住宅项目开盘，除虹口区之外，其他处于市中心的新黄浦、静安、闸北等区均有新盘上市或推出新房源，中心城区出现了许久以来少见的供应集中放量，但是小户型产品难觅踪影。
据房天下统计，截至8月30日，上海市中内环区域共有在售项目71个，有小户型产品的项目只有22个，仅占三成，其中有13个处于内环内，平均售价约为43000元/平方米。
来自佑威及楼市专评网的数据显示，截至8月，全市商品住宅库存总量达8781698平方米、59729套，其中90平方米以下的商品住宅存量为1379685平方米、17587套，占比分别为15.7%、29.4%。而内环内90平方米以下商品房公寓存量仅有72612平方米、981套，仅占市商品住宅库存总量的0.83%、1.64%。
“好不容易拿了中心城区的地，怎么能不造大房子，造豪宅？开发商估计都是这么想的。”上海同策咨询研究部总监张宏伟告诉早报记者，市中心地块稀缺，位置好。很多开发商拿了地都会做豪宅，尤其是大户型的豪宅。
“一般来说，市中心的住宅项目，就算有小户型产品，也只占整个楼盘的一小部分，可能只有一两栋楼，体量都不大。主要是因为大户型客群购买力更强，溢价更高。”张宏伟表示。
远雄徐汇园项目负责人周天晴告诉记者，“一些开发商可能会考虑追求利润化。此外，小户型在设计上的复杂性也使得很多开发商选择建造大户型，所以导致市中心小户型比较稀缺。”
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