[摘要] 一度因为“不限购、不限贷”而吃香的40年产权小公寓被戴上了紧箍咒。记者发现,大连部分银行也开始停贷小公寓。真可谓是从"步步为赢"到"步步惊心"
“楼市风险加大,商业产权住宅贷款对银行已经不具备太强吸引力了,银行选择将有限的额度用在更实惠的业务上。”——业内人士
近期,银监会主席刘明康要求加强商业地产的贷款管理。日前,上海银监局发出商业地产信贷风险提示,要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房。一度因为“不限购、不限贷”而吃香的40年产权小公寓被戴上了紧箍咒。记者发现,大连部分银行也开始停贷小公寓。
小公寓贷款失宠 40年产权小公寓贷款难度大
昨天,记者采访了大连多家银行发现,很多银行早已经停止为40年产权的小公寓贷款。即使表示仍能贷款的银行,也开出了苛刻的条件,并不能保证放款时间。
另一家国有银行信贷业务负责人表示,目前该行能做的公寓业务也非常少,只是跟开发商签了协议的项目才能够贷款,而且这样的协议只跟中心区域的大项目签。像二手小公寓这样的业务,是肯定不贷的。
一些仍然在做这方面业务的银行开出的条件也普遍苛刻,上述银行表示,即使能够贷款,也要执行首付五成以上,利率上浮10%的条件。
而另一家股份制银行表示,虽然商业产权公寓信贷业务仍正常开展,但首付要五成以上,利率要上浮20%,并且这个价格不会有优惠的余地。同时,放款的时间没法预测,“有的时候额度会有控制,什么时候控制我们也把握不准,每天都在变化。 ”
银行信贷额度紧张 放弃高风险商业地产贷款
随着楼市调控的力度不断加大,银行在很长一段时间内信贷额度一直吃紧。近日央行将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围,令原本手头就紧的银行更是雪上加霜。这从根本上导致放弃部分商业地产贷款业务。“银行的信贷额度从来没有像现在这么紧张过,过去都是按年下额度,只有在年底的时候才出现格外紧张的情况,而现在是按月、按季度下额度,额度受控制成了常态。 ”某银行信贷负责人告诉记者。
该负责人表示,停止小公寓贷款业务并不是官方的规定,停贷的银行执行的是总行的指导意见,不同银行对这一块的态度是有区别的,因此目前不是全面停贷的局面。
业内人士分析,在楼市风险加大的背景下,商业产权住宅贷款对银行已经不具备那么强的吸引力了。“集中在商业产权中的客户,多数都是投资型客户,坏账风险比普通住房贷款的客户要大很多。虽然这一块的利率要高,但是贷款时间短,变现频率低,带给银行的不高,风险却大。 ”该业内人士说。对比之下,银行选择将有限的额度用在更实惠的业务上。
尽管如此,开发商对未来前景仍然比较乐观。某即将入市的小公寓销售人员告诉记者,虽然现在该项目还没有确定合作银行,但是如果客户有贷款需要,符合贷款资格的客户保证可以办理贷款。 (来源:半岛晨报 王丹 )
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