[摘要] 一度因为“不限购、不限贷”而吃香的40年产权小公寓被戴上了紧箍咒。记者发现，大连部分银行也开始停贷小公寓。真可谓是从"步步为赢"到"步步惊心"
调控收窄客群
目前在售的中心城区小户型产品中有一部分仍属于豪宅产品，这些产品无论是地段区位，还是房型设计和带装修约都走舒适豪华型路线，虽然是只有60-70平方米，但总价同样达到400万-700万元。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，90平方米以下的小户型产品，在中心城区始终是稀缺的。由于市场调控等因素，目前部分产品的销售情况不尽如人意，这也在预料之中。但一旦市场情况好转，这类房源同样也是出手最快的，所以未来还要看调控政策的走势。
房天下分析师汤正魏指出，提到内环内，人们往往都会想到交通便利、配套完善，当然价格也相对昂贵。内环内的项目大多以豪宅为主，主要面向的客户群也是所谓的“富人”，住宅作为其身份价值的体现意义远超实际的使用意义。
“在此前提下，小户型的存在就处于一个比较尴尬的地位。既不能满足高端购房者对精神层面的需求，也无法满足中低端购房者对价格的要求，配套交通等因素相对于中外环甚至部分外环外的地区也无明显优势，这种高不成、低不就的定位使其购房群体相对较为狭窄。”汤正魏告诉记者。
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