[摘要] "新五条"已实施一月,"银十月"土地市场推出量和成交量双双下行,住宅用地成交楼面均价也呈下跌趋势。"限地价竞房价"、"限地价竞面积"等土地出让新模式开始试行,如果全面普及,将对地价和房价的过快上涨起到明显的抑制作用,或在一定程度上增加保障性住房的供给。
1、体量小。本月楼面地价前十榜单中的地块体量都相对较小,体量较小的优质地块更容易取得较高的楼面地价。本月登榜地块中,除上海市航头中心镇A1储备地块体量接近18万平方米、广州越秀区下塘西登峰畜牧场地段地块不足7100平方米以外,其余地块总面积多分布于2.5万平方米~6.1万平方米区间范围之内。
2、布局集中。本月登榜地块中,有7宗均位于长三角地区,其余3宗分别位于环渤海、珠三角和西部地区。
3、纯住宅用地占60%。楼面地价前10的地块中,有6宗为纯住宅用地。纯住宅用地占据楼面地价排行榜多数席位,证明纯住宅用地的含金量愈发得到市场认可。
三、北京、上海、广州、深圳等10城市住宅用地市场情报
10月住宅用地供应收紧,除广州、重庆、成都以外,其他城市住宅用地供应量环比均有所下降。
本月,十城市住宅用地供应再度收紧,供应量为556万平方米,环比下跌41.1%。上海共推出80万平方米住宅用地,居一线城市首位;广州推出71万平方米的住宅用地,环比增涨幅度,达79%;其它城市环比均下跌。二线城市中,武汉推出量,推出17宗住宅用地,共122万平方米;重庆市推出量环比上涨幅度,达227%;除重庆、成都以外,其它二线城市环比均下跌。
十重点城市中,共有6个城市1-10月累计供应量同比上涨。其中,重庆累积推出土地1037万平方米,同比涨幅64%,成为涨幅的城市;天津累积推出2549万平方米,为住宅用地推出量的城市。北京、武汉、杭州、深圳四个城市土地供应量同比有所下降,深圳市跌幅,达28%。
10月,住宅用地成交量下跌。十城市共成交499万平方米,环比减少40.4%,但仍有个别城市成交量出现增长。其中,成都本月成交13宗住宅用地,成交面积为62万平方米,同比增加45%;北京市住宅用地供应受新政影响一度萎靡,继今年5月份以来,首次出现零成交;深圳市住宅用地市场活跃,成交量达今年之最,共成交3宗住宅用地,面积达21万平方米。
与去年同期比较看来,一线城市中,上海1-10月累计成交896万平方米,同比增长100%。10月楼市调控加码,各地纷纷出台调控细则,"限购"、"加息"等一系列调控政策使得一线城市土地市场再度陷入观望,成交量大幅缩水。除上海外,其他城市均出现同比下跌。二线城市中,成都1-10月累计成交量为572万平方米,同比涨幅达到44%,是二线城市中同比涨幅的城市。天津1-10月累积成交面积为2176万平方米,位居首位。
10月,受地块品质影响,十个重点城市住宅用地溢价水平差异较大。
一线城市中,上海平均溢价率,达160%,其中上海南汇区航头中心镇A1储备地块被金地集团以328.3%的溢价率竞得。广州住宅用地均以底价成交。
二线城市中,南京平均溢价率,达到253%,其中浦口区长江隧道口的三宗二类住宅用地经过多轮竞价,最终被雅居乐和世纪城以572%、538%、408%的溢价率拿下;其他城市开发商拿地表现比较理性,天津、成都、杭州、重庆平均溢价率分别为64%、36%、27%、3%;武汉本月住宅用地均以底价成交。
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