[摘要] 2010年，大连楼市“商字头”们的路演堪称精彩、生动，更有一些标志性的事件将被记入这一行业的发展史，在大连城市全域化建设的宏观环境下，大连的商业地产迎来了发展史上的黄金年代。
也许大连房地产的记忆将长久地停留在2010年，这一年，有刻骨铭心的痛，也有欢欣鼓舞的笑。然而，对于大连的商业地产来说，能够让人们想起2010年的多半是欢欣鼓舞的笑。在中国房地产的住宅市场遭遇史上最严厉的政策调控背景下，在大连城市全域化建设的宏观环境下，大连的商业地产迎来了发展史上的黄金年代。受新政导向与城市建设双重引擎的驱动，2010年，大连楼市“商字头”们的路演堪称精彩、生动，更有一些标志性的事件将被记入这一行业的发展史册。
市场篇 事件一“商字头”摘取楼市销冠
季度，大连市沙河口区政府整体收购星海湾内的诺德大厦，并成功引进东北亚煤炭交易中心等大型机构入住其中。据了解，诺德大厦建筑面积13万平方米，整体收购价格24亿元人民币。按照房地产交易市场的备案数据排位，诺德大厦的整体销售价格至今仍位列大连当地地产销售榜单的首位。
诺德大厦的整体出售是一种机缘巧合，还不足以令市场信服，那么紧随其后的万达公馆的销售业绩还可以为“商字头”的表现再加一个注脚。虽然有别于传统的、真正意义上的商业地产，但享誉大连高端住宅市场的万达公馆却是“商字头”中纯粹的一员。
市场篇事件二写字楼租金水平持续上涨
据戴德良行发布的大连房地产市场报告显示，今年季度，大连甲级写字楼市场较去年第四季度下降了0.14个百分比，总体空置率为21.54%。同时，甲级写字楼的平均成交租金水平有所上升，为每月每平方米86.91元，较去年第四季度上涨0.29个百分点。
那么第二季度，大连进入了写字楼租赁旺季，加上国际经济形势逐渐回暖，租赁需求回升明显，整体空置率从季度的21.54%下降至19.6%。另外，全市甲级写字楼平均租金继续上升至每月每平方米89.9元，环比上升3.4%。
那么第三季度，中心区域需求出现下滑，新增客户量有所减少。整体市场平均租金下降。但是，戴德良行预测，考虑到大连市优良的投资环境，宏观经济持续回暖，后续新增需求会比较活跃，预计甲级写字楼租赁成交仍会保持活跃态势，在高品质物业的带动下，平均租金仍会保持上升走势。
事件三 国际品牌在大连呈扩张趋势
大连市经济平稳运行，居民消费水平稳步提升。这也推动各大品牌在大连扩张步伐加快，需求平稳增加。2010年，奢华男装品牌布洛尼在大连时代广场开业，H&M大连店和ZARA大连第3家店进驻大连和平广场，目前处于装修阶段，美国著名奢侈品牌Coach大连店进驻麦凯乐大连总店。
超市和百货零售商也纷纷加快布点。家乐福西南路店3月闭店后目前被大商新玛特收购，预计年底开业；百年城香炉礁综合体项目开工已引进大连奥特莱斯；红星美凯龙进驻沙河口区马栏广场和甘井子区华南家居大世界；由日本丸红株式会社建设的钻石广场项目落户中华路商业区。
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