[摘要] 对于楼市来说，今年“冬天”来得比往年有些早，在一连串宏观调控政策，尤其是中央二次调控加上地方限购令这两剂猛药的综合作用下，楼市日渐萧条。
对于楼市来说，今年“冬天”来得比往年有些早，在一连串宏观调控政策，尤其是中央二次调控加上地方限购令这两剂猛药的综合作用下，楼市日渐萧条。尽管限购出台后出现了合同集中备案的情况，十月楼市出现了短暂的反弹，但进入十一月后，大连楼市成交量在逐周走低，部分区域的成交量降幅甚至超过了50%。进入12月，楼市更多的是观望，以及对明年政策和市场的猜想。
调控政策见效 楼市成交走低
“9·29”二次调控政策和大连限购令出台后，大连楼市出现了一段时间的缓冲期，成交量不降反升，在房地产登记交易市场出现了集中备案的情况。在消化完前期合同后，调控政策的影响力正逐步体现出来。从有关调研机构的统计数字来看，市内四区中，西岗区和沙河口区的降幅最为明显，如11月的周，西岗区和沙河口区分别成交59套和269套。到了第四周，西岗区成交仅24套，沙河口区是62套，降幅最为明显。市内四区总体来说，11月第四周的成交量较周下滑超过了50%。从整体上来看，成交走低势在必然，限购令的有效实施，市场上浓厚的观望情绪都成为牵制成交量的因素。成交下行并处于低位，将成为未来一段时间的成交走势代名词。从产品层面分析，受政策影响中端以下的产品成交量下滑，而高端产品在目前通胀预期较大的情况下，其较高的保值性，使其成交相对稳定，非住宅类公寓也不在限购范围内，部分品质较高的产品，成交量反而有所上涨。
量跌价稳态势 或将持续一段
成交量下跌趋势明显，但大连楼市价格却并未见松动，始终保持高位盘横状态，这和很多购房者的预期相去甚远，对调控难言满意。但价格因素较为复杂，需要全面考量。回顾全年楼市，八月份楼市回暖，九月份楼市成交出现全年峰，大连楼市存量房源已经不多，年底开发商多数完成了销售任务，没有资金方面的压力，以不变应万变，不可能会用降价换销量。因此，量跌与价跌二者不可能同步，量跌价稳的态势必然会持续到明年，但究竟能抗多久，各开发商会有所不同。按照2008年的调控结果看，房地产公司流动性最紧张（账面货币资金）的时点滞后于调控5个季度，如果以今年9月份的二次调控为起点，开发商流动性最坏的时点可能会出现在明年下半年。另一方面，购房者应该看到，房价快速飞涨的势头已经被抑制住了，调控政策出台后，出现了新项目无法提价，新开盘项目价格低于预期的现象，相对CPI指数而言，房价不涨就是降。
当下，政策因素使然，2010年的房市提前迈入了淡季。从供应方的角度来说，开发商放慢了新盘加推的脚步，整个11月仅有3个项目开盘；从买方的角度来说，观望意浓，出手谨慎。双方均对房地产市场的后市预期存有犹疑的态度。楼市新增供应不足，造成一部分需求受制，预计这一部分供应和需求将在2011年的市场上得以释放。
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