[摘要] 2012年底的楼市翘尾，成了“涨价回暖”的最好说辞；大多数售楼处摆出的“存货无多，蛇年请早”的架势，以及“年后要涨，赶紧出手”的低语，更让一种紧张的情绪在购房人心目中弥漫；网络，本该成为信息的窗口，却被操作成为流言的源头……本报记者通过深入调查，了解到为“房价回暖”造势的一只只背后的手。
大胆预测 预计品牌盘涨幅10%以内
《金楼市》：对于那些销售不错的项目，您会建议他们在2013年涨价吗？
王慧：定价权主要由开发商掌握。但在开盘之前，开发商会把价格策略交给我们，以便考察客户接受度。去年，我们的案场共接待了10万多组客户，他们的心理价位汇总后就成为了2013年的房价预期。根据我们的预判，2013年上半年，市场将以现有楼盘去库存为主，不少品牌企业的楼盘会有10%以内的涨幅。
徐咏伟：可以肯定的是，现在不会有开发商会大幅调价，更多手段是隐形的和策略性的，涨幅有限。
建议纯新盘平价首发
A《金楼市》：在调控难见放松、市场渐暖的背景下，您会给予您所在项目的开发商什么样的建议？
王慧：对于纯新盘，我们的建议是根据当时的市场环境平开。单看今年上半年，整体市场是比较向好的，不太可能有大的政策因素出现，但财产公示、房产税等政策变数将贯穿2013年，这些都会对市场造成一定影响。
杨锐：可以肯定的是，到3月份市场向好的势头不会改变。2013年不确定性来自政策面。下半年有可能出台房产税。如果房产税扩容，南京一定会是第二批试点城市，我认为房产税对市场的影响一定是短暂的，半年。
徐咏伟：从我们与这些开发企业高层沟通的情况来看，他们都觉得2013年将是一个不错的时机，我们的判断也是如此，根据集团的要求，中原地产2013年在南京的一手房销售额目标为100亿左右。 [详细]
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