[摘要] 国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在深圳举办的“2012中国房地产开发创新峰会”上表示，货币政策巨变引发了美国2008年的金融危机以及楼市崩盘。今年6月份开始房地产市场销售和价格开始起稳，与地方政府频繁放松楼市调控措施并无关系，而央行和国家的货币政策变化所致，但政府的调控政策没有放松。
我的关键是三句话：
、中国房地产市场还有空间。我们还有空间，我们有空间目的是让大家有信心，为什么说中国还有空间，因为我们还有需求，城镇人口还在增加。也就是说农民进城，城市化进程还在加快，城镇人口还在增加，对住房需求就会增长，对住房需求增长不能说没有空间，我们的房地产市场就萎缩了吧？这是得不出这个结论来。
大家说农民进城，有几个农民买得起城市里的房子，房价这么贵。好这个问题提的非常好，实际上支持中国城市房地产业发展的，不仅仅是农民进城城市人口增加这个情况，这个情况量很大大家知道，过去十年平均每年新增城镇人口2100万，这是2100万新增人口，平均每年新增2100万城镇人口连续十年。
问大家一个问题，中国人口省是哪个省？大家都说是河南，对不对？河南在2000年的时候，人口是的省，大家知道仅仅过了十年，河南省的人口总量已经从的位降到了第三位。大家知道现在，常住人口，居住半年以上的常住人口，第六次人口普查的结果，我们人口省今天是哪个省，咱们的广东省。广东省是常住人口超过一个亿的大省。
这表明什么问题？一方面农民进城，一方面人口在区域之间的流动。还包括，不光是区域，还包括中小城市人口向大城市流动。我们农民到城市里去打工，赚了点钱，他不一定回农村修他的宅基地了，他在城市买不起房，他怎么办？他可能到周边县级市买房子，在那里长期定居结婚，可能是有这种情况。
县里的有钱人，有能力的人，他到地级市，孩子上学也好，他在那儿就业也好，定居也好买个房子。地级市的人，省会城市有能力人在那里定居就业买房子，有钱人，有能力的人跑到北京、上海直辖市去就业、学习买房子。当然有钱的人，他跑到美国、加拿大、澳大利亚买房子，都是这样一个需求。
所以由此导致了，比如说北京，城镇化率已经86%，它的城镇化率基本稳定了，但是北京每年新增常住人口60万人，连续十年，哪儿来的？不是北京市周边农民进到城市，主要是其他城市人民到北京市定居。
所以我们一定注意到，我们房地产市场有空间的，这个空间在于，我们城市总人口在增加，中小城市不同之间区域之间人口在流动，导致了我们房地产市场是有空间的，而不是没有空间。
那么自住性需求，我们新增供给就要满足这些新增的需求，这是实实在在的需求。所以有空间，代表了我们对这个行业有信心，这是句话。
第二句话，增速减缓；
我们过去十年，房地产市场是一个黄金发展时期，增长速度特别高，比如说房地产商品房销售面积，年符合增长率16%，需求量增加，销售面积增大，肯定带来房地产企业赚钱盈利空间的一个扩大，这是没有疑问的，有这么多需求买这么多房子不赚钱吗？价格同样也有一个比较明显的增长过去十年。
未来我们说有空间，空间还很大，但是未来的增长速度，不可能和前十年相比，这个我们一定要冷静的认识到这一点。比如说我们现在城镇竣工住房，城镇竣工住房面积，商品房加非商品房一共8亿平方米，今年8亿明年8亿后年8亿，你说每年中国竣工8亿平方米的住房你在这里还没有钱赚？全世界的住房市场你说你没有钱赚钱，那只能说明你自己的问题，但是今年8亿、明年8亿，后年8亿增速是0，增长速度肯定要慢，增速减缓，给我们企业带来什么启示呢？谨慎的投资策略，一定要谨慎，这是第二句话。
过去冒进的，拿高地王，我们扩大土地，占成千上万亩去拿地可能机会但是今后一定要慎重。
第三句话，分化加剧。
对企业来讲选择城市很重要，过去房地产市场无论大中小城市，中东西部地区，还是一二三四级城市都是上涨的，你承认不承认过去十年。但是未来不一定，一定有的城市涨有的城市跌。关键我们城市要做好选择。
第二企业是分化的，对企业来讲，做多选择，多元化规避风险，是不可忽视的企业战略。
当然这个多元化并不是说我做住宅的，一定要做商业。做商业要做住宅，这个叫多元化，不是这个意思。依据企业的经济实力不同企业的状况不同，选择多种多样的多元化，你是个大企业，比如像万科过去做住宅，你有能力做商业这是多元化选择，你不是多元化我只能做住宅，但是你也有多元化地区的多元化，大城市小城市都有多元化。你说我连地区多元化都做不到，我只能在这个城市有项目做，只能做住宅不能做别的，那你也有多元化，怎么多元化？品种多元化，大中小户型高中低档房子。
因为中国市场大，中国发展特点就是不平衡，只有多元化才能规避风险，两个风险一个是政策风险，一个是市场风险。
所以，我经常用这样一个时间给大家讲，当前中国房地产本质特征大家注意，不仅仅要关注到房地产调控政策，更重要还是往上看一看货币政策走向对房地产影响很大，这是点。
第二点，调控政策方向会长期的坚持，尽管具体的政策手段可以优化，但是方向不会动摇。
第三点，未来市场有空间应该有信心，市场增速会减缓，我们要谨慎，市场分化加剧，对我们来说我们要做出选择，这是我想和大家交流的有关内容。
以上方面仅供大家参考，谢谢大家！
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