[摘要] 国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在深圳举办的“2012中国房地产开发创新峰会”上表示，货币政策巨变引发了美国2008年的金融危机以及楼市崩盘。今年6月份开始房地产市场销售和价格开始起稳，与地方政府频繁放松楼市调控措施并无关系，而央行和国家的货币政策变化所致，但政府的调控政策没有放松。
【房天下讯】今日（2012年10月27日）上午十点，国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在深圳举办的“2012中国房地产开发创新峰会”上表示，货币政策巨变引发了美国2008年的金融危机以及楼市崩盘。今年6月份开始房地产市场销售和价格开始起稳，与地方政府频繁放松楼市调控措施并无关系，而央行和国家的货币政策变化所致，但政府的调控政策没有放松，她认为今年的房价不会出现2009年反弹。
国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹（来源：房天下）
政府不允许中国房地产市场再回到投机炒房、赚钱、获利的这个轨道上去，也就是说中国建立房地产市场目的不是为了再建一个资本市场，让大家在这里赚钱，建立住房市场目的，是通过市场配置资源，满足丰富多样的住房需求。并不是说要在股市只外再建一个赚钱市场，和资本市场不同。这样的房地产市场调控会长期坚持，所以各位企业，企业家们一定要清醒的认识到，不要抱侥幸心里，明年政策一变放开投资性需求，需求又马上上来了，各种炒房投机都来了，房子一下就好卖了，今年不好卖明年都好卖了，不存在这种情况。房企产品一定定位在真正满足自住性需求上。
怎么看未来房地产市场？从城市化和人口流动等方面出发，秦虹认为中国房地产市场还有空间，但增速减缓，企业、市场、需求以及调控走向分化。
演讲实录：
秦虹：大家上午好！在座的各位老领导、老专家、老前辈大家上午好！
借这样一个时间跟大家交流一下有关房地产市场发展，以及调控政策的走向，这样一个问题。
大家知道国务院在今年，为了稳增长，反复在强调要促进实体经济发展，和基础设施的建设。所以从今年大家看到，5月份的时候国务院就决定，今年的货币政策实施一个调整，怎么调整呢？今年到目前为止已经实施了两次降准，两次降息。但是放松货币政策稳增长，主要靠实体经济和基础设施的发展。
所以大家注意到了吗，咱们广东省的湛江，34年的钢铁梦，申请了钢铁项目申请了34年都没有批准，但是今年批准了。一个备受争议产能过剩钢铁行业上马国家都批准了。
国家民航总局最近宣布，说十二五期间，要新建81个新机场，扩建110个旧的机场。各个省对外宣布的地方的基础设施投资，包括地方的产业投资，据他们媒体统计，已 过了7万亿。说明什么问题呢？就是说我们为了稳增长还要大力发展内需，大力发展实体经济，大力发展我们国家的基础设施。
但是怎么发展，不妨碍房地产的调控。所以大家注意到国家发改委、国土资源部几个部分都出来说房地产调控坚决不动摇，什么都放就是不放房地产。
但是有一个有意思的情况，我们注意到今年，虽然我们在实体经济发展上，国家的货币政策支持实体经济，但是什么都放的产业在今年，我们仍然没有看到哪个产业，有明显的增长的迹象。大家知道第三季度GDP的增速是7.4，我们从7.8到7.6到7.4，从5月份就开始放松货币稳增长，但是现在还没有哪个产业有明显的增长迹象。坚决不放的房地产，今年从6月份开始，出现了明显上涨的势头。
大家看这个图，这个图表明了从去年到今年，整个房地产市场的一个变化情况，去年整个房地产市场的销售面积和价格的增速始终是下滑的，今年是什么情况呢？今年开始奇稳。
大家说今年是不是有一个大幅度弹升，不存在，今年房地产市场以稳定为主。大家看从6月份开始房地产市场销售和价格的变化，已经开始奇稳了。
虽然有部分城市房地产价格有所排头，比如说国家统计局对外宣布，7月份七成城市房价环比上升，虽然说七成城市房价环比上升，但是上升的幅度还是非常小，非常小，幅度非常小，基本上是一个稳定的为主。
大家说这个问题，到底是什么原因，导致了房地产市场这样的变化呢？很多人都说，是地方政府放松了房地产的调控，是我们调控政策发生了变化。但是在8月份国务院派了督查组到各地督查，今天我们大家终于知道了，国务院领导也反复强调，房地产调控方向不动摇，甚至温总理在江苏调研的时候说，要把抑制投机和投资的需求，作为一项长期性的政策，也就是说事实上我们现在清楚了，在这一轮的房地产调控，调控政策是不动摇的，我们的调控政策没有放松。那么在房地产调控政策不动摇，房地产调控政策没有放松的情况下，为什么我们的市场出现了不同的变化。
阅读推荐：
轻松一下：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
