[摘要] 国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在深圳举办的“2012中国房地产开发创新峰会”上表示，货币政策巨变引发了美国2008年的金融危机以及楼市崩盘。今年6月份开始房地产市场销售和价格开始起稳，与地方政府频繁放松楼市调控措施并无关系，而央行和国家的货币政策变化所致，但政府的调控政策没有放松。
大家说会不会出现2009年那样一个大幅度反弹呢，我觉得按照我刚才的分析基本不存在的。为什么？大家知道2009年我们货币政策是短时间内极具宽松的结果，2009年我们在4万亿政策的放任指导下，2009年一年发了三年的活币，那个时候货币宽松，今年是什么？我们现在为止才两次降准两次将息，根本不存在一年发三年货币的情况，我们货币调整是温和的，所以温和货币调整对房地产市场影响也一定是温和的。
2009年不然，2009年银行对外发放贷款10万亿，再加上表外2万亿，一共是12万亿，一年发了三年钱，简单说就是这样。
大家说今年房地产市场不动摇，明年是不是就变化了呢？以后房地产市场调控是不是开始变化了呢？
我觉得分析这个问题，要深刻的理解这次房地产调控，从2010年4月15号国十条以后这一轮房地产调控核心是什么？咱们一起分析一下。
这一轮房地产市场调控核心方向是什么？我认为这次房地产调控的核心就是两个内容，个内容是控制投机（炒房）这种投机性需求。
大家看我们限购限的什么？家庭两套房以外再买限，限贷是？家庭三套房以后限贷。但是大家说不限购不限贷的地方可以买啊，但是你可以买但是只能全款买。大家知道投机炒房秘密是什么？和我们开发企业赚钱秘密是一样的，就是靠杠杆。
你说全款买房子，能不能赚钱？我认为保值还能做到，赚钱获利不太可能，可能性不大。你想赚钱获利投机炒房赚钱比买高赚差价赚得多。而我们这次调控政策恰恰把杠杆去掉了，不限额可以买但是只能全款买。
在这样一个情况下，我认为投机的需求，根本就市场空间不是特别大，这种炒房需求不大，一方面坚决抑制投机炒房核心需求。另一方面保护支持合理的住房需求。
方面十二五期间建36000万套保障性需求，满足家庭住房需求。第二方面对初次置业需求给于降息需求，大家知道8折、8.5折公积金的支持，这是合理的住房需求。
所以我们认为，这次政策核心管理好两头，管理好超需求的，投资的，支持好保护好这种真正没有房子的，需要买房子的，自住性的需求。
如果把两头管理好，中间这部分，按照市场运行的规律，它的一个自我运行的空间就大大的增加了。
这样一个调控的政策的方向，你认为明年会变化吗？后年会变化吗？我认为在中国目前发展阶段上，这样一个调控方向，恐怕在长期的时间内，会坚持。中国房地产市场不允许它再回到投机炒房、赚钱、获利的这个轨道上去，也就是说中国建立房地产市场目的是什么？这个目的不是为了再建一个资本市场，让大家在这里赚钱，建立住房市场目的，是通过市场配置资源，满足丰富多样的住房需求，并不是说我要在股市只外再建一个赚钱市场，和资本市场不同。所以我认为这样房地产市场调控会长期坚持，所以大家我们各位企业，企业家们一定要清醒的认识到，我们不要抱这种侥幸心里，明年政策一变放开投资性需求，需求又马上上来了，各种炒房投机都来了，房子一下就好卖了，今年不好卖明年都好卖了，不存在这种情况。我们产品的定位，一定定位在真正满足自住性需求的这种市场上。
大家说如果我们今后房地产市场都满足在自住性需求为主，是不是这个市场就完蛋了？没有投资性需求控制住了，都是自住性需求控制住了没有空间完蛋了，怎么看未来房地产市场？
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