[摘要] 11月1日深夜,绿城中国掌门人宋卫平发表公开信称,市场若一直处于如此萧条状态,停留于谷底,恐怕一些企业真就会走上绝路。销售不畅,加上信贷紧缩,一个最符合逻辑的推断就是企业过不了年关。“惨啊。”11月2日,SOHO中国董事长潘石屹在微博上如是评价广州拍地时遭到的冷遇。
上市房企存货超1.2万亿
一旦将来房价下降,巨额存货意味着存货跌价准备的计提,这对上市房企来说,无疑是巨大的“堰塞湖”。
数据显示,今年前三季上市房企期末存货余额飙升至12076.8亿元,同比增幅高达40.74%。其中又以“招保万金”四大房企巨头为首的上市房企分别占据了该榜单的前四席。其中,万科A、保利地产、金地集团、招商地产今年三季度末存货余额分别为1929.36亿元、1471.89亿元、652.62亿元、469.78亿元,合计高达4523.65亿元。
与去年三季度末相比,报告期内存货余额同比增幅分别为56.61%、44.90%、38.82%、32.46%。而去年同期上述四大房企巨头存货余额分别是1231.96亿元、1015.78亿元、470.12亿元、354.65亿元,合计达3072.51亿元。
中信证券研究员陈聪表示,在体量庞大的存货面前,如果考虑存货跌价准备,上市房企有限的业绩只能说是微不足道。
而依据三季报,有统计的131家房企经营性现金流为负632.5亿元,去年同期为负543.58亿元,同比降幅为16.37%,环比降幅为19.31%。
从整体情况来看,三季度房企业绩不佳,存货量激增,现金流紧张已经是不争的事实。显然,上半年的楼市调控对房地产企业的影响正在全面显现,分析人士预测,存货量增加,未来房企资产负债有恶化趋势。
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