[摘要] 进入11月，楼市进入淡季。记者从链家地产一组数据上获悉，在刚刚过去的9月、10月销售旺季中，我市二手房并未迎来以往的“金九银十”，成交量环比9月下降15.6%，10月下降21.61%。
进入11月，楼市进入淡季。记者从链家地产一组数据上获悉，在刚刚过去的9月、10月销售旺季中，我市二手房并未迎来以往的“金九银十”，成交量环比9月下降15.6%，10月下降21.61%。
据统计，9月我市市内四区的二手房成交量为1277套，10月仅为1001套，成交均价环比有微小下调。从成交套数来看，中山区358套，西岗区274套，沙河口区610套，甘井子区1036套。从成交面积来看，50~70平方米的中小户型仍是成交最活跃的面积，共649套，占28.53%。其次为50平方米以下小户型527套；70~90平方米432套；90~120平方米325套，而120平方米以上的大户型成交套数较少。
相比2009年、2010年以及2011年的二手房月均成交量来看，2009年为4047套，2010年为2140套，而2011年仅为1477套。今年月均成交量环比下降31%，但是成交价环比却上涨了6.65%。
市民购买二手房时应该谨慎对待。核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可；核实房屋状况,在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于购房者控制好交易的实际成本和风险；明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴清了物业费、水电煤气费；明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
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