[摘要] 11月1日深夜,绿城中国掌门人宋卫平发表公开信称,市场若一直处于如此萧条状态,停留于谷底,恐怕一些企业真就会走上绝路。销售不畅,加上信贷紧缩,一个最符合逻辑的推断就是企业过不了年关。“惨啊。”11月2日,SOHO中国董事长潘石屹在微博上如是评价广州拍地时遭到的冷遇。
广州一手房成交降二手房价格跌
广州的房价在一线城市中算是最为理性的一员,眼下在各地楼市一片哀嚎的降价潮中,这里也还未出现非常惨烈的状况,不过,价格的基石已经开始动摇。
不过,二手房成交价开始下跌。满堂红的成交数据显示,10月份,荔湾区和番禺区二手房价分别下跌了7.5%和10%。其中,番禺区10月份的二手住宅成交均价仅9995元/平方米,最近八个月以来首次回到万元以下的水平。
而从土地拍卖情况也可见一斑,广州楼市不可能独善其身。由于土地市场低迷,开发商投资意愿不高,11月1日,广州市政府在开拍前3取消年度规模的土地拍卖会,12幅地流拍。
广州市同创卓越房产公司总经理赵卓文(博客)称,第四季度广州楼价下降恐怕成为定局了,目前处于一个阶段性的,供过于求的阶段,所以楼价下行的压力很大。同时,从很多调查报告看来,目前消费者的购房意愿,已经降到了5年内的新低。
生存,还是死亡?这个冬天成为国内不少房企必须面对的问题。知名财经评论员叶檀(博客)预计,在未来五年内,仅10%的房企能活下来。
随着史上最惨淡的“金九银十”结束,房企也纷纷亮出了三季度业绩。益盟操盘手的数据表明,今年前三季,沪深两市152家房地产上市公司净利合计达241.29亿元,同比减少了53.69亿元,降幅达18.20%。同期房企存货余额也飙升40.74%。
资金压力加大的同时,融资成本也不断上升。9月末上市房企短期负债合计达4550亿元,为其账面现金的2倍。能不能撑下去,关键就看资金状况了。市场预计,房地产市场洗牌局面已然上演。
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