[摘要] 随着土地市场正逐步恢复理性，品牌房企应根据自身的资金实力，制定有效地拿地策略。在拿地的市场策略上，由于一线城市可开发面积逐渐减少，品牌房企可以通过在二三线城市加大布局，扩大市场占有率来扩大企业规模。
3. 房地产新政出台后，品牌房企拿地趋向谨慎、理性、科学
2010年上半年品牌房企每月新增土地储备面积及金额
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从品牌房企2010年每个月的拿地情况看，2010年一季度，万科、中海地产、保利地产、绿城集团等品牌房企拿地热情高涨。但在2010年4月中旬房地产新政出台后，品牌房企拿地数量和金额都有所下降，拿地趋向谨慎。中海地产5~6月均没有拿地，万科拿地策略也出现明显调整，企业5~6月仅用43亿元新增土地规划建筑面积210万平方米，5~6月拿地面积与拿地金额占上半年的比例分别为20.1%和17.1%。
房地产新政前后，品牌房企在一线、二三线城市拿地金额比例
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
房地产新政出台后，品牌房企拿地策略的另一个特征是更加科学。从拿地区域分布看，2010年1~3月，万科一线城市的拿地金额占比为21.2%，4~6月一线城市拿地金额占比下降至17%；绿城房产1~3月一线城市拿地金额占比为24%，4-6月新增地块皆位于二三线城市；中海1~3月拿地金额达到134亿元，其中一线城市占比为56.1%，4月份以后除在香港和澳门新增两幅地块外，未在内地拿地。
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