[摘要] 随着土地市场正逐步恢复理性，品牌房企应根据自身的资金实力，制定有效地拿地策略。在拿地的市场策略上，由于一线城市可开发面积逐渐减少，品牌房企可以通过在二三线城市加大布局，扩大市场占有率来扩大企业规模。
2. 2010上半年，二三线城市楼面均价较稳定，品牌房企加大土地储备力度
2009~2010上半年品牌房企在一线及二三线城市拿地楼面均价
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从拿地楼面均价看，品牌房企2010上半年在一线城市的拿地成本较2009年均有提高，其中，保利地产、绿城房产2010年上半年在一线城市的拿地成本较2009年提高了100%以上；相比一线城市，品牌房企在二三线城市拿地的楼面均价比较稳定，万科、保利地产、绿城房产还出现了不同程度的下降，企业通过不同区域、不同产品的有效组合，降低了拿地成本，其中万科、保利、龙湖地产在2009和2010上半年拿地的平均楼面地价均低于3000元/平方米。
2009~2010上半年品牌房企二三线城市新增土地储备比例
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从品牌房企拿地趋势看，受一线城市拿地成本较高、销售价格处于高位等因素的影响，企业加强二三线城市的土地储备成为主流，万科2009年共新增项目45个，其中37个位于二三线城市，二三线城市拿地面积占新增土地建筑面积比重从2009年的89.36%增加至2010年上半年的94.71%，保利地产从2009年的86.50%增加至2010年上半年的91.46%，华润置地2010年上半年新增土地储备更是全部来自二三线城市。中海地产、龙湖地产受产品定位的影响，尽管2010年上半年在二三线拿地面积占比与2009年相比略有下降，但仍然达到80%左右。可见，品牌房企对布局二三线城市非常重视，将二三线城市作为企业业绩增长的新支点。
目前，北京、上海等一线大城市的房地产市场已十分成熟，土地资源日趋稀缺，企业购置土地难度日益加大，同时逐渐趋紧的宏观政策也一步加大了房地产企业在一线城市的运营风险。相比而言，二三线城市的房地产市场正处于起步阶段，自2008年，中国的众多二三线城市均不同程度地启动了新城建设，不仅如此，随着京津高铁、武广高铁等快速交通工具的发展，便利的交通条件将促进二三线城市快速发展，并进一步扩大城市的辐射力，从而提高对房地产的需求。相比一线城市，房地产企业进入二三线城市的成本和风险相对较小，产品未来潜力较大，未来二三线城市将是房地产企业关注和竞争的焦点。
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