拐点或三季度末显现
楼市新政陆续出台之后，各地普通商品房价格上涨已得到明显抑制，但一手房成交价格总体仍在高位波动，二手房有部分开始调整。
齐鲁证券涂力磊指出，截至2010年4月，房地产开发资金来源中有近25%来自按揭贷款，国家在此时继续收紧住房按揭贷款，无疑将继续收紧开发商的资金链，将促使开发商为缓解资金压力而适度降价、回笼部分资金，未来房价下降将成为大势所趋。
国泰君安孙建平表示，土地增值税、二套房认定标准等配套政策相继出台，进一步表明了决策层对于抑制房价泡沫、避免中国经济增长方式“房地产化”的决心，未来可预期的政策看点将集中在预售款监管、开竣工管理等方面。近期部分开发商开始采取更加积极务实的定价策略，主动下调开盘定价，或对在售项目进行各种名目的优惠促销，表明越来越多的开发商开始“丢掉幻想”，为应对行业下行周期做准备。预计6月中下旬开始房价将出现真正下降。
中银国际田世欣也指出，信贷政策的收紧和房贷门槛的提高，势必对楼市的量价走势进一步造成负面影响，预计量升价跌的拐点将在三季度出现。
尽管地产股由于估值相对安全，下行空间已经较为有限，但在热点地区房价未现显著调整前，行业面临的政策风险依然较大，维持对板块的中立评级，相对看好受房贷政策收紧影响较小的二三线城市地产股和商业地产股。
长城证券刘昆认为，三季度仍处于政策高压期，会有更多的开发商加入降价的队伍，但降价幅度仍取决于政策预期。地产股投资方面，一方面地产股估值到了阶段性底部区域；另一方面，目前负面政策预期仍然较强，楼市僵持的情况尚未改变，刺激股价反转的时机尚不成熟。短期内如果没有进一步政策出台，地产股可能有超跌反弹的交易性机会；但持续性的行情仍需等待楼市僵局打破、住宅销量回升。（来源：中国证券网）
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