楼市调控政策的继续深化，在土地增值税加强清算政策之后，住建部、央行和银监会日前联合发文，就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范，实行“认房又认贷”的标准。
各大券商分析师均认为，不断深化的政策表明房地产调控已进入深水区，政府不会轻易放松调控。随着政策的逐步推进和时间的推移，楼市僵局有望逐步被打破，房价下降已成大势所趋，而三季度末或将成为楼市量升价跌的重要拐点，房地产股也将因此迎来机会。
楼市僵局有望逐步打破
东方证券胡栋亮表示，对于二套房认定标准的明确规范是对“国十条”的细化，但更为严厉，彰显了政府对现有调控政策不放松的决心，在房价未有明显下跌前，现有调控政策难以退出。在此背景下，房地产板块的整体机会也需等待。
长城证券刘昆认为，本轮房地产调控仍是以中央政府为主导，地方政府为从属。中央的调控目的是保障民生，防范金融风险，稳定经济长期发展。而地方政府尽管签署了一系列军令状，但从自身角度出发，仍不希望看到楼市调整导致土地市场过度低迷的状况。另一方面，尽管政府希望开发商从大局出发，适当让利使楼市成交量重新活跃起来；但开发商目前资金充沛，宁愿延长工期，也不轻易降价。因此，中央和地方的博弈、政府与开发商的博弈、买卖双方的博弈，致使楼市短期仍处于僵持阶段。
刘昆同时表示，随着时间的推移和以信贷、财税为代表的调控政策的逐步推进，政策威力也会逐步扩大。尽管房产税尚未落地、欧洲主权债务危机可能导致未来调控政策放松的预期，让为数不少的开发商在楼市调整中仍抱有死扛的打算。但房产税的征收只是时间问题，在我国经济不出现二次探底的情况下，政策收手的可能性很小。
高华证券王逸也认为，通知向开发商传递出中央政府坚决抑制投机需求的重要信号，在开发商显著降价之前，政府对房地产业的紧缩立场不太可能出现松动。逐步推进的紧缩措施将打破开发商与购房者之间的僵局，预计从今年三季度末起新增供应将开始显著增加，进而引起开发商之间的价格战。
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