楼市调控政策的继续深化，在土地增值税加强清算政策之后，住建部、央行和银监会日前联合发文，就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范，实行“认房又认贷”的标准。
各大券商分析师均认为，不断深化的政策表明房地产调控已进入深水区，政府不会轻易放松调控。随着政策的逐步推进和时间的推移，楼市僵局有望逐步被打破，房价下降已成大势所趋，而三季度末或将成为楼市量升价跌的重要拐点，房地产股也将因此迎来机会。
楼市僵局有望逐步打破
东方证券胡栋亮表示，对于二套房认定标准的明确规范是对“国十条”的细化，但更为严厉，彰显了政府对现有调控政策不放松的决心，在房价未有明显下跌前，现有调控政策难以退出。在此背景下，房地产板块的整体机会也需等待。
长城证券刘昆认为，本轮房地产调控仍是以中央政府为主导，地方政府为从属。中央的调控目的是保障民生，防范金融风险，稳定经济长期发展。而地方政府尽管签署了一系列军令状，但从自身角度出发，仍不希望看到楼市调整导致土地市场过度低迷的状况。另一方面，尽管政府希望开发商从大局出发，适当让利使楼市成交量重新活跃起来；但开发商目前资金充沛，宁愿延长工期，也不轻易降价。因此，中央和地方的博弈、政府与开发商的博弈、买卖双方的博弈，致使楼市短期仍处于僵持阶段。
刘昆同时表示，随着时间的推移和以信贷、财税为代表的调控政策的逐步推进，政策威力也会逐步扩大。尽管房产税尚未落地、欧洲主权债务危机可能导致未来调控政策放松的预期，让为数不少的开发商在楼市调整中仍抱有死扛的打算。但房产税的征收只是时间问题，在我国经济不出现二次探底的情况下，政策收手的可能性很小。
高华证券王逸也认为，通知向开发商传递出中央政府坚决抑制投机需求的重要信号，在开发商显著降价之前，政府对房地产业的紧缩立场不太可能出现松动。逐步推进的紧缩措施将打破开发商与购房者之间的僵局，预计从今年三季度末起新增供应将开始显著增加，进而引起开发商之间的价格战。
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拐点或三季度末显现
楼市新政陆续出台之后，各地普通商品房价格上涨已得到明显抑制，但一手房成交价格总体仍在高位波动，二手房有部分开始调整。
齐鲁证券涂力磊指出，截至2010年4月，房地产开发资金来源中有近25%来自按揭贷款，国家在此时继续收紧住房按揭贷款，无疑将继续收紧开发商的资金链，将促使开发商为缓解资金压力而适度降价、回笼部分资金，未来房价下降将成为大势所趋。
国泰君安孙建平表示，土地增值税、二套房认定标准等配套政策相继出台，进一步表明了决策层对于抑制房价泡沫、避免中国经济增长方式“房地产化”的决心，未来可预期的政策看点将集中在预售款监管、开竣工管理等方面。近期部分开发商开始采取更加积极务实的定价策略，主动下调开盘定价，或对在售项目进行各种名目的优惠促销，表明越来越多的开发商开始“丢掉幻想”，为应对行业下行周期做准备。预计6月中下旬开始房价将出现真正下降。
中银国际田世欣也指出，信贷政策的收紧和房贷门槛的提高，势必对楼市的量价走势进一步造成负面影响，预计量升价跌的拐点将在三季度出现。
尽管地产股由于估值相对安全，下行空间已经较为有限，但在热点地区房价未现显著调整前，行业面临的政策风险依然较大，维持对板块的中立评级，相对看好受房贷政策收紧影响较小的二三线城市地产股和商业地产股。
长城证券刘昆认为，三季度仍处于政策高压期，会有更多的开发商加入降价的队伍，但降价幅度仍取决于政策预期。地产股投资方面，一方面地产股估值到了阶段性底部区域；另一方面，目前负面政策预期仍然较强，楼市僵持的情况尚未改变，刺激股价反转的时机尚不成熟。短期内如果没有进一步政策出台，地产股可能有超跌反弹的交易性机会；但持续性的行情仍需等待楼市僵局打破、住宅销量回升。（来源：中国证券网）
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央企地产退出破冰 民企摘得中石油1.26亿项目
央企的地产退出行动在“喧嚣”了三个月后，近日终于有了实质性的进展。本网获悉6月4日来自福建的一家民营地产公司中骏置业控股有限公司在北京产权交易所成功摘牌，取得中石油下属房地产公司北京都市圣景100%股权，成交价为1.26亿元。
这是央企“退出令”发出三个月后的首例成功退出项目，而且也是的一笔央企地产转让项目。
据悉，这次被中骏置业控股有限公司的北京都市圣景房地产开发有限公司隶属于中石油，是中石油全资拥有的房地产公司，这个项目在5月8日首次在北京所挂牌交易。
北京都市圣景房地产开发有限公司的主营业务为房地产开发，实际资产是位于北京市西城区德外大街的一宗约5800平方米的土地，中石油原本打算将其建成一个总建筑面积约3.8万平方米的商住楼项目——华龙大厦。
但是根据公开资料显示，由于该项目是通过法院拍卖渠道获得，大量拆迁受阻、规划调整等历史遗留问题使得该项目的开发并不像想象般的顺利。
目前中石油在该项目上投入了8000万元资金，占到预计总投资额2.7亿元的30%。不过，“尽管本项目存在这样那样的困难，随着房地产的持续升温，经我司仔细测算，该项目还是有一定的利润空间。”中石油表示。
中骏置业相关人士表示此次摘牌该项目看中的正是这一资产，该项目坐落于北京北二环德胜门核心区。
中骏置业是于今年二月登陆港交所上市的的大本营在福建的房地产公司。中骏置业董事局主席兼总裁黄朝阳对本网表示，公司将依照“立足海西，拓展环渤海，关注珠三角”的发展战略，积极稳健的推进环渤海经济区业务，将形成以北京和天津为区域龙头，辐射环渤海主要城市的布局结构。中骏置业将会继续关注北京、天津、唐山等区域中心城市，择机拓展土地储备。
另据公开信息显示，中骏置业至今拥有土地储备超过700万平方米，其中去年新增土地储备超过145万平方米。土地储备中约84%位于海西经济圈，其余16%则分布环渤海经济圈及珠三角经济圈。中骏置业今年拟斥资30亿元收购土地，土地储备有望突破1000万平方米。(来源：经济观察网 周亚玲 康怡 )
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