沙龙热帖： 出逃还是潜伏？新政下大连投资客哪去了？
新政出台不到两个月，从调控措施和力度看，其目标均指向以投资和投机为目的的炒房客，一时间，投资客大量退市的消息不绝于耳，仿佛一夜间以前活跃在中国楼市的所谓房价幕后推手在舆论面前消失了。
而作为二线城市的投资旺地大连，从去年的投资热潮到今年年初的火爆，再到如今炒风慢慢冷却，经历了一波过山车行情后，新政对活跃在本市的温州、东北等投资客等能产生多大的制约？其是否真正退市？他们目前是否还潜伏在楼市里？记者近日进行了调查。
潜伏群体既不买房也不卖房
“新国十条”被业界誉为针对投资性炒房在信贷政策方面的精准打击措施，而小投资客则明显感到了来自政策方面的压力。“我现在不打算入市了”。本市一投资客刘敏曾在2009年在市中心买了4套小公寓。“我当时购买的单价为14000元∕平方米，现在转手一套至少能赚5万以上，但是目前的政策环境对楼市实在不好把握。选择这个时候抛售不太明智，先等等吧。 ”
来自黑龙江的投资客赵女士刚加入投资队伍不久，去年在甘井子区买下一套房产，谁想就遇到国家开始打压房价，楼市新政频出。“我暂时不再打算投资房产了，主要因素是二套房首付提高，对于我这样的个体投资客来说资金有限，观望一段时间再考虑出手。 ”赵女士明确表示。
许多投资个体均明确表示将会进入到一个观望的过程，但全部都表示在其投资房产的行为中获取了不等的利润。“近一个月，到我们这挂牌的房子确有增多，而且不少都是一次挂很多套，但不急着出货。 ”某房屋中介公司李毅介绍说，他们很少本人亲自到场，一般都是电话遥控卖房。“说实话，他们挂的房子单位多，但很少出手，大部分是只挂不卖，因此感觉这批卖家资金应该很充足。 ”李毅说。
出逃群体 转向投资写字楼？
“国家的打压政策越来越厉害了，现在大家都在放缓投资脚步，犹豫要不要继续投资住宅，不过有些亲戚已经开始转向投资写字楼了。 ”来自北京的投资客陈先生表示，目前手上物业持有超过5套，谈起未来的投资方向，陈先生表示：投资范围主要还是以抗跌性很强的楼盘为主，因为看好其未来的上涨空间，但是投资的物业有可能从住宅转向商业。
有专家表示：随着新政力度的加强，投资市场可能出现两极分化：一方面，大批量的散客和小投资集体，由于对金融机构的依赖性比较大，手上积有多套存货，面临信贷收紧的现实压力以及物业税和房产税的预期压力，或将积极迅速撤离，或将抛售部分物业套现，降低风险系数，二手房市场动向将有可能成为房地产市场的风向标；另一方面，少数以集团化运作的专业投资客，则将在首付、利率、等博弈下，由短期投资行为转向长期投资行为，在通胀预期的影响下，将更大的投资比重放在选择持有商业物业上，商业地产在新政的持续作用下也将有望成为的受益者。
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