深圳
部分新楼盘出现大幅降价
五一假期,深圳一些曾经备受业界和市民关注的高价新楼盘出现楼价“跳水”,有的每平方米急降6000元依然成交惨淡。
五一小长假适逢深圳春季房产交易会,深圳一些楼盘纷纷借展会人气加大对外发售力度。高发第五大道为深圳宝安中心区2010年开盘楼盘,在房地产调控政策出台之前,该楼盘相关负责人曾表示一套400万元,而该楼盘三期 (论坛 新闻)户型为135平方米,单价约在3万元每平方米。而五一开盘的楼盘起价在2万元每平方米左右,均价为2.4万元每平方米。政策出台前后不到1个月时间,楼盘价格至少相差了6000元每平方米。
另一名为“龙华潜龙曼海宁”的楼盘也出现类似情况。展会上开发商邀请了大约400名客户,但是实际只有300来人到场,现场座位都没有坐满。与此前售楼部的人山人海相比反差颇大。当天记者在现场获知,楼盘实际售价比预期定价低了3000元到4000元每平方米。尽管开发商降价促销,但大多买楼者仍持“观望”态度。高发第五大道大约成交了200套,成交率不到三成。
专家认为,房地产调控新政策出台之后,买房人观望情绪浓烈。尽管一些资金充裕的开发商仍会选择撑一段时间,但深圳房价已开始松动。(据新华社电)
广州
楼价未见明显松动
广州楼市调控政策出台后,购房者对房价降低的期待与日俱增。五一期间,记者走访广州市珠江新城、天河北等主要街区的多个楼盘发现,新楼盘的楼价并未出现明显的松动迹象,促销手段多为商家放出的“烟幕弹”。二手房市场更为坚挺,买卖双方都处于观望阶段。
在广州新兴CBD珠江新城一带,数十栋大型楼盘高耸林立,不少楼盘中介的销售人员头顶烈日、高举广告牌站在街边揽客,但来此看房、买房的市民却较为少见。
合富置业中介公司的梁先生说:“五一期间来看房的顾客没比平时多,大部分顾客都是被新楼盘的促销广告吸引来的。”方圆地产顾问公司的简小姐告诉记者,位于珠江新城的A、B两栋大户型楼盘准备在月底开盘,目前,有20多个顾客询问过,真正订下预售的人却寥寥无几。
令许多买家感到失望的是,真实楼价并没有像广告所说的“大幅跳水”。广州裕丰地产咨询顾问公司的业务主任孔小姐向记者坦承,虽然楼市调控政策出台让人们对楼盘降价寄予厚望,但广州市中心地带新楼盘价格的下降幅度还没有达到5%,离买房者的心理价位还有一定距离。中央公苑的销售人员麦先生说,很多人都是冲着降价广告来的,实际上,珠江新城的房价根本没降。 (据新华社电)
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