这个五一小长假，在国家调控楼市的宏观背景下，格外与以往不同。多个城市不仅成交量大幅减少，价格也出现松动的迹象。车市，与去年的持续火热相比，今年不温不火，甚至出现积压滞销，降价促销战在节日里打得火热。出行，仍延续了以往的热络……天天财富记者四路出击，还原“经济图景”。
从4月14日起，随着国家一系列调控房价的地产组合拳的接踵而至，国内众多一二线城市的楼市遽然降温，二季度以后的市场走势更加扑朔迷离，而“五一”小长假成交价量的变化尤其令人关注。
据了解，由于5月1日是北京版的调控新政实施的天，北京楼市便迎来了自国十条新政出台以后最冷清的一天，各大售楼处和二手房经纪门店不仅成交量惨淡，而且连现场和来电咨询量也几乎为零，政策打压效应凸显。而作为国内二线城市的大连，其五一期间的楼市同样值得关注。
投资者坚决离场
刚性购房需求大面积观望
“先不说五一小长假了，其实从4月17日以后，大连楼市环境和客户的态度就发生了180度大转弯。”采访中，开发区某不愿具名的新开楼盘销售人员告诉记者，尽管早在4月14日国家就出台了‘国四条’新政，发出了新一轮房地产调控的强烈信号，但大连楼市发生巨变是从17日推出的‘国十条’之后，截止5月2日整整的两周时间内，以往火热的楼市遽然降温，这一点在新开项目上表现得尤其明显。
据了解，在此次新政陆续出台之后，大连楼市中的投资性购房需求的萎缩最为剧烈。在这波调控风暴中，政策“嗅觉”异常敏感的投资客毫不犹疑地选择了撤退，这在中心城区以及外围新区的投资性楼盘表现得最为突出，以高新园区某新开的小户型投资盘为例，在新政之后推出的房源，开盘当天仅仅卖了三分之一。
“我们这个项目是五一期间刚刚开盘，不凑巧，赶上了政策密集出台，前期积累的客户损失严重，尤其是投资性的花园洋房，客户意向金都交了，现在干脆就不买了，等着我们退钱。”采访中，开发区某楼盘的营销人员对突如其来的楼市巨变显得很无措，而且，作为休闲投资性物业，该项目一直以来主打投资性群体，外地客户购房比例时能达到7成左右，而此次新政推出，这部分外来投资者更是大量“退潮”。
采访中，指南针营销策划机构的调研团队告诉记者，新政出台称得上大连楼市的阶段性“分水岭”，尤其是近两周以来，衡量市场冷暖的两个指标下滑明显，其中，成交率（批售量：实际销量）从以往的65%下降为50%，而客户转化率（意向金客户量：实际成交客户量）也从70%~80%下滑到了50%以下。尤其是投资性楼盘，即使是品牌企业的优质楼盘，近期的客户流失量也非常大。另据记者了解，除了投资客的决然退出之外，由于受到了二套房贷门槛大幅度上抬的影响，首次购房和改善性换房需求也处于大面积观望状态。
卖方市场松动
开发区某楼盘降幅达2000元
记者采访了解到，在一系列调控新政出台之后，包括大连楼市在内的市场，对于房价上涨的预期已经开始大幅度降温，面对政策强力涤荡之下的楼市新环境，越来越多的开发企业谨慎选择入市，以往坚挺的卖方市场开始松动。而且，近期不断推出的年内房价大幅下滑的市场预言，以及不断扩容并观望加剧的购房者群体，已经令习惯了“涨价、涨价、再涨价”和“房价越调越失控”的楼市生态发生转向。
这一点在近期新开楼盘中表现得十分明显，不少开发商正顺应政策变化，开始理性地调整营销和定价策略。以刚刚开盘的开发区某楼盘为例，在春季房交会期间，该项目曾给购房者报出1万元每平方米的意向价格，而如今的价格已调整为8000至9000元/平方米，降幅达2000元，而据记者采访获悉，上述调价促销的现象在大连楼市绝非个案，包括中心城区以及金州、旅顺等周边城区，凡是近期有新房源对外推售的项目，其价格均较楼市巅峰期出现了千元左右的下调，表明在楼市环境发生巨大变化的情况下，更多的开发商已不再死守以往的价格“防线”，转而采取了更加灵活的市场策略，加快现金回笼，限度地规避政策风暴的冲击。
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