这个五一小长假，在国家调控楼市的宏观背景下，格外与以往不同。多个城市不仅成交量大幅减少，价格也出现松动的迹象。车市，与去年的持续火热相比，今年不温不火，甚至出现积压滞销，降价促销战在节日里打得火热。出行，仍延续了以往的热络……天天财富记者四路出击，还原“经济图景”。
从4月14日起，随着国家一系列调控房价的地产组合拳的接踵而至，国内众多一二线城市的楼市遽然降温，二季度以后的市场走势更加扑朔迷离，而“五一”小长假成交价量的变化尤其令人关注。
据了解，由于5月1日是北京版的调控新政实施的天，北京楼市便迎来了自国十条新政出台以后最冷清的一天，各大售楼处和二手房经纪门店不仅成交量惨淡，而且连现场和来电咨询量也几乎为零，政策打压效应凸显。而作为国内二线城市的大连，其五一期间的楼市同样值得关注。
投资者坚决离场
刚性购房需求大面积观望
“先不说五一小长假了，其实从4月17日以后，大连楼市环境和客户的态度就发生了180度大转弯。”采访中，开发区某不愿具名的新开楼盘销售人员告诉记者，尽管早在4月14日国家就出台了‘国四条’新政，发出了新一轮房地产调控的强烈信号，但大连楼市发生巨变是从17日推出的‘国十条’之后，截止5月2日整整的两周时间内，以往火热的楼市遽然降温，这一点在新开项目上表现得尤其明显。
据了解，在此次新政陆续出台之后，大连楼市中的投资性购房需求的萎缩最为剧烈。在这波调控风暴中，政策“嗅觉”异常敏感的投资客毫不犹疑地选择了撤退，这在中心城区以及外围新区的投资性楼盘表现得最为突出，以高新园区某新开的小户型投资盘为例，在新政之后推出的房源，开盘当天仅仅卖了三分之一。
“我们这个项目是五一期间刚刚开盘，不凑巧，赶上了政策密集出台，前期积累的客户损失严重，尤其是投资性的花园洋房，客户意向金都交了，现在干脆就不买了，等着我们退钱。”采访中，开发区某楼盘的营销人员对突如其来的楼市巨变显得很无措，而且，作为休闲投资性物业，该项目一直以来主打投资性群体，外地客户购房比例时能达到7成左右，而此次新政推出，这部分外来投资者更是大量“退潮”。
采访中，指南针营销策划机构的调研团队告诉记者，新政出台称得上大连楼市的阶段性“分水岭”，尤其是近两周以来，衡量市场冷暖的两个指标下滑明显，其中，成交率（批售量：实际销量）从以往的65%下降为50%，而客户转化率（意向金客户量：实际成交客户量）也从70%~80%下滑到了50%以下。尤其是投资性楼盘，即使是品牌企业的优质楼盘，近期的客户流失量也非常大。另据记者了解，除了投资客的决然退出之外，由于受到了二套房贷门槛大幅度上抬的影响，首次购房和改善性换房需求也处于大面积观望状态。
卖方市场松动
开发区某楼盘降幅达2000元
记者采访了解到，在一系列调控新政出台之后，包括大连楼市在内的市场，对于房价上涨的预期已经开始大幅度降温，面对政策强力涤荡之下的楼市新环境，越来越多的开发企业谨慎选择入市，以往坚挺的卖方市场开始松动。而且，近期不断推出的年内房价大幅下滑的市场预言，以及不断扩容并观望加剧的购房者群体，已经令习惯了“涨价、涨价、再涨价”和“房价越调越失控”的楼市生态发生转向。
这一点在近期新开楼盘中表现得十分明显，不少开发商正顺应政策变化，开始理性地调整营销和定价策略。以刚刚开盘的开发区某楼盘为例，在春季房交会期间，该项目曾给购房者报出1万元每平方米的意向价格，而如今的价格已调整为8000至9000元/平方米，降幅达2000元，而据记者采访获悉，上述调价促销的现象在大连楼市绝非个案，包括中心城区以及金州、旅顺等周边城区，凡是近期有新房源对外推售的项目，其价格均较楼市巅峰期出现了千元左右的下调，表明在楼市环境发生巨大变化的情况下，更多的开发商已不再死守以往的价格“防线”，转而采取了更加灵活的市场策略，加快现金回笼，限度地规避政策风暴的冲击。
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辽宁
二手房挂牌量增价不减
记者五一节前夕走访沈阳多家中介门店，注意到了二手房挂牌量突增现象，但是价格暂时没有大变化。沈河区小南街一家房地产中介店主告诉记者，五一前一周开始，他接待前来挂牌的二手房东显著增多，有的甚至要求打上“急售”字样。询问得知，他们普遍受二套房贷款调整，以及三套房可能收房产税的政策及政策预期影响，加速了售房进程。
记者在查阅辽宁沈阳、鞍山、大连等城市的二手房交易后发现，与一个月前的数据比较，近一周来二手房登记发布量也有明显增加。
二手房源增加，但是价格并没有大的调整，少数房源甚至在原先挂牌价基础上调高了价格。对此现象，鞍山市我爱我家房产经纪公司经理孙涛说，理论上讲，房源增多后，议价空间会增加。但关键问题是，现在的卖房人只是将房源挂出来，探一探市场的反应和行情，可能并不急着真正出手。因此他们打出相对较高的价格，也在试图营造一个房价不下跌的氛围。
业内人士表示，房产调控政策出台后，买卖双方陷入了僵持观望的局面，辽宁二手房市场的一连串微妙变化，反映目前买卖双方开始进入新一轮博弈。（据新华社电）
济南
楼市遇冷不见节日效应
受新一轮楼市调控政策影响，五一期间，山东省省会济南楼市并未出现以往常见的“节日效应”。业内人士分析认为，这种状况可能将持续2到3个月。
“我们楼盘地处济南优质片区，价格也没有破‘万’，可五一还是没有出现预期的热销场面，成交量甚至没有以往双休日多。”5月1日，在济南市历阳大街一处高档楼盘，置业顾问邹军感叹“楼市新政”作用力很大。在济南不同地段多处楼盘，记者看到，由于看房者少，销售员常常无事可做，有的售楼处甚至提前关门。
二手房市场同样遇冷。在济南市舜耕路上一家21世纪不动产加盟店，置业顾问翟庆武2日下午告诉记者，当前状况甚至和2008年时有些相似。与之不同的是更多人选择持币待购而非缺乏购房信心。翟庆武说：“半个多月前，稍好一些的二手房还一天一个价不停往上涨，可现在基本一报就是价。”
山东经济学院房地产研究所所长郭松海认为，过去捂盘惜售，现在打折促销，这说明新一轮楼市调控政策成效已初步显现。业内人士分析，虽然将来房价下降的可能性不大，但这种销售遇冷的状况可能会持续到七八月份。 （据新华社电）
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深圳
部分新楼盘出现大幅降价
五一假期，深圳一些曾经备受业界和市民关注的高价新楼盘出现楼价“跳水”，有的每平方米急降6000元依然成交惨淡。
五一小长假适逢深圳春季房产交易会，深圳一些楼盘纷纷借展会人气加大对外发售力度。高发第五大道为深圳宝安中心区2010年开盘楼盘，在房地产调控政策出台之前，该楼盘相关负责人曾表示一套400万元，而该楼盘三期 (论坛 新闻)户型为135平方米，单价约在3万元每平方米。而五一开盘的楼盘起价在2万元每平方米左右，均价为2.4万元每平方米。政策出台前后不到1个月时间，楼盘价格至少相差了6000元每平方米。
另一名为“龙华潜龙曼海宁”的楼盘也出现类似情况。展会上开发商邀请了大约400名客户，但是实际只有300来人到场，现场座位都没有坐满。与此前售楼部的人山人海相比反差颇大。当天记者在现场获知，楼盘实际售价比预期定价低了3000元到4000元每平方米。尽管开发商降价促销，但大多买楼者仍持“观望”态度。高发第五大道大约成交了200套，成交率不到三成。
专家认为，房地产调控新政策出台之后，买房人观望情绪浓烈。尽管一些资金充裕的开发商仍会选择撑一段时间，但深圳房价已开始松动。（据新华社电）
广州
楼价未见明显松动
广州楼市调控政策出台后，购房者对房价降低的期待与日俱增。五一期间，记者走访广州市珠江新城、天河北等主要街区的多个楼盘发现，新楼盘的楼价并未出现明显的松动迹象，促销手段多为商家放出的“烟幕弹”。二手房市场更为坚挺，买卖双方都处于观望阶段。
在广州新兴CBD珠江新城一带，数十栋大型楼盘高耸林立，不少楼盘中介的销售人员头顶烈日、高举广告牌站在街边揽客，但来此看房、买房的市民却较为少见。
合富置业中介公司的梁先生说：“五一期间来看房的顾客没比平时多，大部分顾客都是被新楼盘的促销广告吸引来的。”方圆地产顾问公司的简小姐告诉记者，位于珠江新城的A、B两栋大户型楼盘准备在月底开盘，目前，有20多个顾客询问过，真正订下预售的人却寥寥无几。
令许多买家感到失望的是，真实楼价并没有像广告所说的“大幅跳水”。广州裕丰地产咨询顾问公司的业务主任孔小姐向记者坦承，虽然楼市调控政策出台让人们对楼盘降价寄予厚望，但广州市中心地带新楼盘价格的下降幅度还没有达到5%，离买房者的心理价位还有一定距离。中央公苑的销售人员麦先生说，很多人都是冲着降价广告来的，实际上，珠江新城的房价根本没降。 （据新华社电）
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