现象思考 反季热销能否持续 楼市仍需边走边看
在部分开发商的积极推动下，大连楼市呈现出了难得的反季热销情况，这在甘井子区域内体现得尤其明显，部分刚性购房需求普遍回升。然而，“小阳春”行情能否持续仍被打上一个大大的问号。
对此，业内人士分析认为，从一个月的商品房市场成交看，呈现出“总成交面积上扬而单套成交面积和单套成交金额下滑”的背离状况，其中，单套成交面积９０．９７平方米，环比下降４％；单套成交金额６５．１７万元，环比下降２４％。反映出当前的成交回暖属于挤压式反弹造成的，表明购房者对总房款的考虑与面积的需求出现矛盾，市场刚性特征明显。
同时，相关数据表明目前大连房地产市场商品房存量较大，消化周期延长，整体市场不容乐观。尤其受２００８年市场整体环境的影响，许多原定去年入市项目均有所推迟，这些预计均会在２００９年进入供应市场，造成供应量集中性膨胀。尤其是中山区，其消化存量房的形势比较严峻，而转机或许出现在未来东港区等项目的陆续开发建设上。
因此，大连楼市现在仍处于“刚性需求观望、改善性需求彷徨、投资需求淡出”的局面，尽管刚性需求在部分积极促销中选择性释放，但供应与需求之间的对接失衡的有效扭转仍需时间。（新商报）
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