记者从大连房地产市场官网的数据了解到，09年2月，大连楼市新房成交量环比升51%，商品住房销量平稳上扬，开始呈现回暖迹象。》》》2月大连新房成交1651套环比升51% 回暖态势明显
房地产成交市场上的一派欣欣向荣，是否意味着大连楼市已经彻底进入春天，还是像最近的天气一样，数次“乍暖还寒”？还要看三月楼市是否“牛气”依旧。
补贴基础上再优惠 团购价、特价房得上售楼处里“淘”
在走访中，记者还发现，虽然许多项目并没有参与政府在迎新春房展会上推出的200元/平方米的优惠政策，但只要到售楼处里亲自了解一下，团购价、优惠价等不同程度的折扣还是存在的，综合计算一下，不少楼盘都能达到每平方米400～500元不等的优惠。还有不少项目干脆调整了新组团的价格区间，打出了比二手房和旧组团更优惠的价格。
当然不是每个开发企业都有万科的实力和魄力，敢于喊出“抄底”的口号，大多数开发企业对于优惠、降价的话题肯定不会像当初炒作项目“”、“增值”时厉害，一般售楼处里都没有明显的优惠字样，也不做大肆的宣传，甚至到了销售中心详细咨询，销售人员也不会轻易亮出优惠的底牌。
而且，不少项目的负责人也向记者坦言，对于今年的房地产价格走势，谁也不敢地做出判断，业内关于目前价格是否探底仍存在不同的声音，而房价“U字底”还是“V字底”的争论也依然激烈。因此，不少项目的优惠都没有明确的时间截点，销售人员表示随着市场的变化，优惠政策会有随时取消的可能性。
1~2月总成交较去年同期涨40%
报盘量提升，带看量增多，热点区域房子租金上涨……年初大连市二手房市场各方面都是“开门红”。据大连市房地产经纪人协会会长袁国钰提供的数据显示，从去年10月至今，滨城二手房市场好转。多数业内人士认为，随着“两税减免”、“首付降低”、“利率下调”等“新政”的拉动，以及一段时间以来成交均价的相对平稳，预计2009年大连市二手房市场会出现更明显的回暖趋势。
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交易量高于去年同期
据袁会长提供的2008年、2009年两年1～2月的二手房相关数据分析，2009年二手房市场明显好于2008年同期,今年1～2月总成交量较去年同期上涨40%以上。08年1月成交量1170套，09年1月成交量1256套；08年2月成交量560套，09年2月截至19日上午就已成交1168套。但今年春节在1月，与去年1月相比少了7天销售时间；从2008、2009年2月份成交量来看，虽然08年2月份要考虑春节长假的影响，但同样20天左右的成交量，09年是08年一倍还多。
分析成交量上涨原因时袁会长认为：首先是新政的拉动作用。2008年10月下旬新政出台后，部分等待享受税费优惠的购房需求得到了一次释放，去年最后两个月成交量一直在2200套左右，而这种释放一直持续到了2009年。其次就是刚性需求仍然存在。经过春节长假的沉淀，部分购房者就开始有动作。一些业内人士对成交量上涨也有不同观点，“其中不乏一些人从股市中脱身后投入楼市”。
中小面积房源较受欢迎
从大连市几大中介公司了解到的信息表明，目前二手房市场中小面积的房源比较受欢迎。据袁会长提供的08、09两年1、2月成交面积与成交套数也不难看出，中小面积房源是目前市场中的“宠儿”。08年1月成交1170套，成交面积11.5万平方米；09年1月成交1256套，而成交面积不足11.2万平方米。
二手房市场上出现这种现象也不难理解，目前购房者对于该不该出手的问题都很慎重。加上系列新政对这类型房产在税费和房贷利率等方面的优惠和鼓励，使其交易和持有成本都骤然减少，成交优势远高于其他类型房产，刺激了本就属于二手房需求热点的中小户型成交进一步走高。“刚性需要者要解决的是居住问题，还谈不到改善居住条件，所以中小面积的房源走的相对好些。”
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成交均价下行总体平稳
2008年二手房市场观望气氛浓厚，二手房成交量出现了明显回落，但去年同期西岗区乐购一带的二手房均价大致在6500元/平方米左右，房龄小的房子价格都在每平方米8000～9000元。二手房市场在经历了这样一年的盘整后，今年同一区域的二手房均价在5500元左右，一些较新的、装修不错的房源也走下了万元大关。
从去年10月房产新政实施以来，二手房的成交均价都比较平稳，虽然一直处于下行空间，但起伏不大。还以西岗区乐购周边的房源为例，去年10月以后至今，报盘价一直比较平稳，尽管其中价格有小幅向下调整。诚然，2009年二手房市场能否“咸鱼翻身”，这不但是衡量市场回暖与否的根本指标，也是影响绝大多数房产消费者对未来房价走势预期的重要因素。所以，当价格平稳后，加上新政的刺激，消费者开始选择出手。
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风云突变 成交均价７１６３元／平 下降两成创房价环比降幅新高
记者采访中获悉，正当地产业界为年初大连楼市房价重新站上９０００元关口而暂时喘息之际，２月份的商品房成交价格却“风云突变”。据专业的地产调查机构——指南针地产综合各方数据显示，２月份，大连市内四区商品房成交均价为７１６３元／平方米，环比降幅高达２０．４８％，创大连房价环比降幅新高，房价同比降幅则为２．５％。
其中，沙河口区商品房均价为１１２５３元／平方米，位列全市，中山区次之为１１２４４元／平方米，西岗区以１０２５７元／平方米的均价位列第三，甘井子区成交均价为５４３８元／平方米。业内人士分析，大连楼市的商品房价格陡然下滑，缘于甘井子区成交占比由１月份的５５％上升至６２％，成交项目多在政府购房补贴优惠的基础上进一步推出限时优惠促销活动，且实施折扣优惠的项目覆盖甘井子的主要片区，从而拉低市内商品房整体成交价格，而其他三区成交项目虽也有优惠活动但力度不大。
难得一见 成交套数１６５１套 刚性需求释放环比猛增五成
记者采访了解到，难得一见的“小阳春”行情主要体现了成交量的迅速放大。据实际的楼市成交数据显示，２月份，大连市内四区的商品房成交猛然增加到了１６５１套，环比上涨５１．０５％，同比上涨６３．７９％。当月共有６个新增商品房项目上市销售，加之政府进一步加大了对房地产市场的关注并给予房款补贴，一定程度上刺激了部分长期观望的刚性购房者，使市场存量消化普遍停滞的现象得到缓解。
其中，甘井子区成交１０２４套，沙河口区成交４００套，西岗区成交５７套，环比分别上涨６９．５４％、２２４％和７８．１３％，而中山区成交则下降为１７０套，环比下降５０％。从具体的成交情况看，久违的成交放量为“寒冬期”中的大连楼市注入了一针强心剂。而且，部分成交活跃的楼盘均采取了积极主动的打折优惠行动，项目性价比的提升吸引了刚性需求购买，成交得到明显好转。
相反，由于中山区目前在售项目产品面积较大，总房款过高，春节期间均未出现明显价格调整，而且大多数项目仍处于“冬眠”状态，令整体成交清淡。
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现象思考 反季热销能否持续 楼市仍需边走边看
在部分开发商的积极推动下，大连楼市呈现出了难得的反季热销情况，这在甘井子区域内体现得尤其明显，部分刚性购房需求普遍回升。然而，“小阳春”行情能否持续仍被打上一个大大的问号。
对此，业内人士分析认为，从一个月的商品房市场成交看，呈现出“总成交面积上扬而单套成交面积和单套成交金额下滑”的背离状况，其中，单套成交面积９０．９７平方米，环比下降４％；单套成交金额６５．１７万元，环比下降２４％。反映出当前的成交回暖属于挤压式反弹造成的，表明购房者对总房款的考虑与面积的需求出现矛盾，市场刚性特征明显。
同时，相关数据表明目前大连房地产市场商品房存量较大，消化周期延长，整体市场不容乐观。尤其受２００８年市场整体环境的影响，许多原定去年入市项目均有所推迟，这些预计均会在２００９年进入供应市场，造成供应量集中性膨胀。尤其是中山区，其消化存量房的形势比较严峻，而转机或许出现在未来东港区等项目的陆续开发建设上。
因此，大连楼市现在仍处于“刚性需求观望、改善性需求彷徨、投资需求淡出”的局面，尽管刚性需求在部分积极促销中选择性释放，但供应与需求之间的对接失衡的有效扭转仍需时间。（新商报）
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3.8房天下卡东方星海看房现场成交1套意向成交6套
3月8日，大连房天下房天下卡专场看房09年场在星海广场东方星海启动，50余名房天下卡会员独享部分房源8.8折优惠基础上再降3个点，现场成交一套，意向成交6套，意向成交额达500万，完成09年春季大连看房团的成交列！
作为本次看房团的看点，房天下卡独享部分房源8.8折优惠、正常优惠房源还有折上折等优惠吸引了广大购房者的目光。
在看房过程中，一位来自长春的看房团成员向记者表示，星海湾无论是自住还是投资都是绝佳选择。由于工作的原因每年的一半时间都会在大连度过，因此一直想在星海湾给自己安置一套小户型的房子，这次房天下卡给予的8.8折，合算一下，给购房者实实在在的看得见的优惠，因此打算充分利用下这个机会。
很多网友表示拥有房天下卡可以享受到这样的购房优惠。一位看房团成员表示自己是房天下的铁杆网友，觉得此次房天下卡的8.8折比较有吸引力。据记者了解，这次看房活动基于房天下的一项“房天下卡”活动，由组织方统一洽谈一定的优惠幅度，为购房者争取到利益，持卡人能享受到“全市价”。
东方星海对本次看房团也十分重视，在售楼处为看房团成员准备了专场的项目说明会，销售经理初春亲自讲解，并送上了3·8节对所有参加看房团活动的房天下卡会员的问候，并准备了精美礼品！与此同时，东方星海销售经理初春介绍，由于本次看房团成员客户质量很高，购房意向比较浓，因此现场宣布，在原有折扣的基础上，当日成交再低3个点的优惠，给房天下卡会员又一惊喜！（大连房天下）
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远洋风景春季销售突破1亿
品质决定价值 春季销售突破1个亿
作为大连中心区高端住宅的代表作，远洋风景凭借成熟的中心地段、优质的建筑品质、实力的企业品牌，自面市以来就获得了广泛的市场关注与认可，销售一路飘红。初春时节，远洋风景销售额就已突破一亿大关，成为点晴2009年大连楼市的一道亮丽风景。
远洋风景的热销绝不是偶然。在并不火热的房地产市场形势下，远洋风景售楼处依然人气鼎沸，每天到访客户络绎不绝。至于为什么众多客户对远洋风景如此情有独钟，现场刚刚落定的一位客户坦诚的道出理由：一方面，远洋地产16年的品牌积淀令其信赖；另一方面，远洋风景的中心地段极具吸引力，交通、生活都相当方便，房屋品质也令其放心，于是没有太多迟疑就决定购买了。
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华润•海中国 3月8日现场销售31套
记者在华润•海中国了解到，自09年新年以来，前来看房的市民和外地客户数量一直呈上升趋势，春节后已经累计卖出近200套，仅3月8日当天，客户来访即超过150组，成交31套。
华润•海中国一线南向滨海和区域上的优势吸引了不少市内及东三省购房者。家住大连、但一直向往海边生活的陈先生告诉记者，从各个方面了解到的信息看，华润•海中国的产品都非常值得信赖和期待，经常听朋友提起华润•海中国艺术馆特别值得一游，因此趁双休日过来参观，原本并没有当日下订单的打算，却在现场被艺术馆和一线海景样板房所打动，决定购买：“今天我孩子父母都来了，我们全家都很喜欢。”
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