交易量高于去年同期
据袁会长提供的2008年、2009年两年1～2月的二手房相关数据分析，2009年二手房市场明显好于2008年同期,今年1～2月总成交量较去年同期上涨40%以上。08年1月成交量1170套，09年1月成交量1256套；08年2月成交量560套，09年2月截至19日上午就已成交1168套。但今年春节在1月，与去年1月相比少了7天销售时间；从2008、2009年2月份成交量来看，虽然08年2月份要考虑春节长假的影响，但同样20天左右的成交量，09年是08年一倍还多。
分析成交量上涨原因时袁会长认为：首先是新政的拉动作用。2008年10月下旬新政出台后，部分等待享受税费优惠的购房需求得到了一次释放，去年最后两个月成交量一直在2200套左右，而这种释放一直持续到了2009年。其次就是刚性需求仍然存在。经过春节长假的沉淀，部分购房者就开始有动作。一些业内人士对成交量上涨也有不同观点，“其中不乏一些人从股市中脱身后投入楼市”。
中小面积房源较受欢迎
从大连市几大中介公司了解到的信息表明，目前二手房市场中小面积的房源比较受欢迎。据袁会长提供的08、09两年1、2月成交面积与成交套数也不难看出，中小面积房源是目前市场中的“宠儿”。08年1月成交1170套，成交面积11.5万平方米；09年1月成交1256套，而成交面积不足11.2万平方米。
二手房市场上出现这种现象也不难理解，目前购房者对于该不该出手的问题都很慎重。加上系列新政对这类型房产在税费和房贷利率等方面的优惠和鼓励，使其交易和持有成本都骤然减少，成交优势远高于其他类型房产，刺激了本就属于二手房需求热点的中小户型成交进一步走高。“刚性需要者要解决的是居住问题，还谈不到改善居住条件，所以中小面积的房源走的相对好些。”
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