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- 大连金石滩鲁能胜地9900元/㎡319条点评
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大连地铁4号线 金家街站首段封顶!将与3号线实现换乘
大连地铁4号线 金家街站首段封顶 近日,大连地铁4号线项目金家街站首段主体结构封顶,为后续的盾构接收提供了有利条件。 金家街站主体结构全长275.3米,标准段宽21.7米,深17.3至19.9米。车站采用明挖法施工,为地下双层三跨钢筋混凝土框架结构。建成后将实现与现有轻轨3号线实现换乘。金家街站在施工过程克服周边场地狭小、紧邻住宅区及轻轨3号线等不利因素,灵活调配施工任务,制定预案,层层落实施工计划,完善施工工序确保主体结构施工顺利完成。3月中旬,大连地铁4号线项目已完成东方路站、金三角站、梭鱼湾站主体结构封顶;东梭区间贯通;松江路站负一层主体结构完成,正开展负二层土方开挖作业;金东区间双线掘进完成73%;松金区间双线掘进完成7%,项目各项施工生产任务正按照既定目标稳步推进。 大连地铁4号线一期起自营城子终至梭鱼湾,途经大连市多个核心功能区,全线长。分两个标段进行施工,一标段全长10.29公里,包含9站9区间。其中,中建八局东北公司负责施工梭鱼湾站、东方路站、金家街站、金三角站、松江路站,以及梭鱼湾站后区间,共计5站1区间。大连地铁4号线一期西起营城子东至梭鱼湾,总长23公里,全线1
楼视大连2024-04-09
1季度大连土拍低调收官 2季度如何推地?5月3宗新地入市
2024年1季度,大连土拍市场有成交,但热度依旧不大、甚至略显低调! 尽管2023年有很多宗多次入市的住宅地流拍,但2024年大连主城挂牌的土地并不多,1季度仅有6宗重点土地成交,其中主城区有5宗土地(住宅3宗、商业1宗、医疗1宗),总占地面积仅为13万余㎡。 而1季度成交的3宗住宅地,不仅均为底价成交,而且也都是城投公司拿地,并没有开发商参与的身影。 2024年1季度大连重点成交地块信息一览 2季度大连土拍市场目前看仍无住宅地块的消息,猜想挂牌可能比较大的仍是2023年流拍的系列地块。 其中沙河口区马栏华润啤酒厂及周边改造和甘井子区体育新城新山东东侧的原大连棉麻有限公司及周边改造地块率先入市的可能更为优先! 另外,也不排除为了达成更好的成交效果,大连也会继续选择中山区和高新区核心板块住宅土地入市。 2023年大连主城区流拍住宅地块信息 目前已知已经确定计划入市的地块中,最为引人关注的是4月19日星海会展一期的拆迁地块,华润万象城项目地块的入市已经多次延后,希望4月能如期成交。 另外,4月3日大连自然资源局又有3宗5月即将入市的新地信息。 其中位于金普新区金石滩街道(金石滩片区3单元
楼视大连2024-04-09
美国租赁市场新动向:租房是否正变成新的首选?
摘要: 【美国租赁市场新动向:租房是否正变成新的首选?】面对美国持续上涨的购房成本和抵押贷款利率,租房市场以其成本效益逐渐受到青睐。得克萨斯州奥斯汀等多个城市的租金相对于按揭付款显示出较大优势,诱使更多人选择租房生活。房产专家建议,考虑当前住房供应紧张和利率高企,现阶段观望市场动向可能是明智之举。 正文: 在美国,随着购房成本和抵押贷款利率持续攀升,让人们对购房与租房之间的选择进行了重新的权衡。尤其在得克萨斯州奥斯汀等城市,租房市场与购房市场的对比尤为鲜明。奥斯汀的租金均价仅为每月1530美元,而拥有自家住房的按揭支出则高达3695美元,这一巨大差异使得租房成为更具吸引力的选择。 全球房产科技公司居外IQI指出,住房市场的核心问题在于供给不足,并且预计这一问题将持续存在。尽管目前的抵押贷款利率较高,但预计终将回归正常水平。房产专家和资深经纪人们普遍认为,多户住宅的开工量预计将下降,这或许会进一步加剧住房供应的紧张。因此,对于那些正在考虑在美国置业的人来说,目前可能是一个较好的观望时机,以便等待市场的更多变化。 小编点评: 面对美国房地产市场供需失衡的现状,许多人开始重新审视租房和购房
大连房小知2024-04-09
大连公积金新政出炉:轻松买房不是梦!
摘要: 【大连公积金新政出炉:轻松买房不是梦!】大连市住房公积金管理委员会近日宣布优化个人住房公积金贷款政策,旨在支持中低收入群体改善居住条件。调整后,公积金账户余额可贷倍数提高,还贷能力系数与月还款比例同步上调,实施细节依据相关公积金贷款管理办法。 正文: 为了改善中低收入家庭的居住状况,大连市住房公积金管理委员会近期出台了几项利好政策。重点就是提高了公积金贷款的可贷额度,以便让更多家庭能够享受到公积金贷款带来的福利。具体来说,首先是存储余额倍数的增加,从15倍提升至20倍,这意味着公积金账户里每多存一分钱,就能多借用更多的资金用于购房。而还贷能力系数的调整,由0.15升至0.35,也就是说评估您的还款能力时,可允许的负担水平有了相应提高。另外,月还款额与月缴存基数的比例,也由50%调整到了60%,这样一来,每个月能够用于偿还公积金贷款的资金比例得到了增加。 当然,政策总是离不开细节的,其他的执行事项都将遵循《大连市个人住房公积金贷款管理办法》等相关规定来执行。此外,对于灵活就业人员和多子女家庭的住房公积金支持政策依然有效。这些调整从2024年3月29日起正式生效。 小编点评: 大
大连房小知2024-04-08
新政出台!大连市调整三项公积金政策
摘要: 【新政出台!大连市调整三项公积金政策】大连市住房公积金管理委员会发布新政,调整了住房公积金账户存储倍数、还贷能力系数和月还款额比例等三项政策,旨在支持人才发展和多子女家庭购房。详情请看下文。 正文: 日前,大连市住房公积金管理委员会发布《关于进一步优化个人住房公积金贷款有关政策的通知》。明确优化三项公积金政策,从3月29日起施行。 《大连市灵活就业人员参加住房公积金制度暂行办法》、《关于实施个人住房公积金贷款支持人才发展政策的通知》、《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》中关于住房公积金账户存储余额倍数的规定保持不变。 优化政策包括:住房公积金账户存储余额倍数由15倍调整为20倍,还贷能力系数由0.15调整为0.35,月还款额与月缴存住房公积金基数比例由50%调整为60%。其他未尽事项,按照《大连市个人住房公积金贷款管理办法》等规定执行。
大连房小帮2024-04-08
物业行业新动态:2024年3月新增合约面积TOP50企业分析
摘要: 【物业行业新动态:2024年3月新增合约面积TOP50企业分析】2024年3月,中国物业服务行业面临诸多挑战,战略发展趋向审慎,重质不重量。本期中指研究院通过监测,发布了物业服务企业新增合约面积TOP50榜单,显示总计约11248万平方米的新增面积,以及特别针对第三方市场拓展和承接关联方面积的分析。同时,数据显示在并购市场,企业态度更为谨慎,交易金额较去年显著下降。 正文: 随着房地产市场的纷纭变化,物业管理行业也迎来转型升级的重要时期。2024年3月,物业行业的整体发展态势呈现出更为审慎的选择,各大物业服务企业在稳定现金流和业务发展速度的基础上,更注重服务品质的提升。在这样一个大背景下,中指研究院对行业发展趋势进行了精准把脉,为我们揭示了最新的物业服务企业市场表现。 据中指研究院的监测数据显示,华润万象生活、越秀服务集团、龙湖物业等头部企业在规模扩张上动作频频,新增合约面积均超过650万平方米。在第三方市场拓展方面,TOP50的物业服务企业总共扩展了9589万平方米的面积,平均每家为192万平方米。这表明,尽管面对市场的不确定性,一些企业通过积极拓展第三方市场,不断增强自身
大连房精灵2024-04-04
房企如何破局:高端项目与科技融合的发展新篇章!
摘要: 【房企如何破局:高端项目与科技融合的发展新篇章!】房地产市场的新周期迎来了房企的高质量发展机遇。本文通过分析北京、广州的楼市新政、龙湖等企业的财务优化策略以及高端项目和科技创新实践,探究房企如何在新形势下实现转型升级,从而满足市场对优质住房的需求,并通过多元化业务模式提升竞争力。 正文: 在房地产市场渐渐回暖的当下,众多房企开始探索在新周期中的发展之道。北京、广州等地的楼市新政,如取消购房限制和“离婚限购”政策的废止,无疑为市场注入了新活力,释放了累积的购房需求。龙湖等知名房企积极响应市场变化,通过调整财务结构、降低杠杆、优化资产负债表等举措,以更加灵活的姿态迎接挑战。 产品和服务方面,房企纷纷转型升级。以重庆龙湖蓝湖云河颂为代表的高端项目,不仅提供了高品质的居住环境,更是市场对优质住房需求的有力回应。此外,像华润置地和招商蛇口等企业通过不动产经营、资产管理等多元业态,有效延长了盈利周期,并不断增强市场竞争力。 科技的进步也为房企的发展提供了新动能。龙湖等企业在研发投入、新技术开发上不遗余力,数字化和智能化的房产服务成为提升行业标杆的关键。这些创新举措不仅提高了生产力和服务质
大连房小好2024-04-04
2024年楼市风云变幻:品质与差异化成市场新宠
摘要: 【2024年楼市风云变幻:品质与差异化成市场新宠】新旧房产价差日益显著,2024年房地产市场见证了新房与二手房市场的分化。改善型住宅因其居住体验而备受追捧,而同质化的刚需房则面临挑战。市场趋势表明,未来房地产将更重视品质与差异化的竞争。 正文: 房市的风向标又指向了新的方向!最近的数据显示,新房价格稳中有升,二手房则是价格下滑,甚至有点“跌跌不休”的意味。如果你3月之前没有把手中的二手房卖掉,可能会感到一丝后悔。这样的市场分化,其实反映了城市化进程中的一些深层问题,以及供求关系的根本转变。 在土地市场,热点城市的地块争夺就像热锅上的蚂蚁,焦急而激烈。同时,二手房市场上,特别是大高层房产的价格跌到让人心疼的地步。所以,如果你正考虑买房,要清楚地认识到,二手房市场的低迷并不是一时半会儿就能够好转的。 展望2024年,我们可以看到房产市场的两条明显趋势。一边是符合人们对居住舒适度和建筑品质要求的改善型住宅越来越受欢迎;另一边则是许多相似型刚需房可能会受到较大的冲击。我们可以预见,未来房产市场的关键词将是“品质”和“差异化”。 小编点评: 在个性化需求不断提升的今天,房产市场显然也在
大连房小顾2024-04-03
女性独立购房梦,迎难而上攻略大揭秘
摘要: 【女性独立购房梦,迎难而上攻略大揭秘】随着女性经济独立意识增强,独立购房已成新趋势。文章深入剖析女性在购房旅途中的心理压力、市场知识需求、细节处理能力和家庭社会双重压力,并提供应对策略,勉励女性勇敢实现房产梦。 正文: 在这个时代,女性像小金一样把握住独立购房的梦想正变得越来越普遍。独当一面的女性们不仅在职场上斗志昂扬,也在房产市场上展现出了非凡的勇气和智慧。尽管如此,女性在独立购房的征程中依然面临不少挑战。 面对市场的疑虑和压力,女性购房者要保持坚定的信心,并做好充足的市场调研,对政策法规有深刻的了解,避免被不良中介或房产商牵着鼻子走。同时,女性还要在签约和贷款过程中细心留意,确保权益不被侵害。除此之外,社会观念和家庭的期望也可能成为沉重的负担,女性需要足够的勇气和独立精神,坚持自己的选择,不畏艰难。 小编点评: 当前社会对于女性购房者的看法已经有了积极的变化,但实际上,女性在购房时所面临的困境依然不容小视。首先,精神层面的压力不可轻忽。独立购房对于女性而言,不仅是经济上的投资,更是心理上的一种挑战。她们常常需要在众人的质疑声中保持自信,这需要极强的心理素质。其次,对市场的
大连房精灵2024-03-31
房产新纪元:品质与责任并重,开启可持续发展之路
摘要: 【房产新纪元:品质与责任并重,开启可持续发展之路】随着经济形势与市场需求的变化,中国房地产行业面临重塑,从规模扩张转变为追求高质量增长。房企正转向注重产品力和服务质量,提供多元化居住解决方案,同时强调经营安全与现金流稳定。在新时代背景下,房企需重视社会责任,推动绿色发展,为建设更美好居住环境而努力。 正文: 在中国房地产业的发展史上,一个全新的篇章正在徐徐展开。曾经的野蛮生长和速度竞赛,如今正逐渐让位给更为审慎、持续的成长模式。适应新时代背景下的要求,房地产企业开始摒弃过去那种盲目扩张的经营策略,转而致力于精细化运营和多元化发展方向。 在这一转型期,房企更加注重提供有品质、个性化的居住方案,把握细分市场的机会,通过技术创新提升建设效率,同时关注环保节能,实现绿色建筑的目标。他们在追求经营效益的同时,始终不忘承担起社会责任,确保为更多人提供舒适且经济实惠的住宅。 从这一层面来看,房地产行业的高质量发展不仅意味着经济利益的最大化,更关乎城市化进程中的居住品质与社会和谐。房企的成熟与智慧将在新时代的大潮中展现出更深远的意义,为人们构建美好的生活环境贡献力量。 小编点评: 新时代对房
大连房小知2024-03-29