[摘要] 2013年4月5日，“万科品牌发布会”在香格里拉大酒店隆重举行。活动吸引众多客户及业内外人士到场。房天下全程图文直播。
之前每一次参与的说明会，我都会放很多户型。我们户型比较多，时间也短，想把它们都说清楚是很难的。现在50平米的房子，可以做三房，主楼68—80平米的两房，客厅面宽也很好。110平米到130，我们可以做得很舒适，里面的收纳功能，有一定的展现性，让人觉得有一定的尊贵感。也有220平米以上的别墅，这里不说了。
刚才讲到户型，具体其实可能更多的是去现场样板间看感觉最直观。现在蓝山的项目，会提前做户型的研究样板，做完之后会进去看，有问题会拆改。像蓝山现在正在做产品的研发，我们的样板间已经做完了，将来真正售楼处展示的时候，那个产品一定可以让你们感觉到眼前一亮。
除了户型也关注生活配套。以前我们理解买房子就是进了户门那个空间，就是看看户型图看看位置，听听价格，这就可以了。但其实房子除了家门里面那套之外，家门从小区、路口到家门这之间，或者说在家里之外完成的功能还有很多。比如说像学校、幼儿园、小学，现在也非常重视。普湾新区海港城引进了北师大的附属学校，我们投入了很多资源，我们认为很重要。还有是最基本的买菜，日用品要有超市有菜市场。现在很多人在家里并不太做饭，就要有餐饮。餐饮有时候会有点贵。比方周末两天就不想做饭，去点菜吃，现在也都很贵。我们会有更精细实惠的食堂，现在溪之谷就推出了食堂，也不贵，跟学校似的。还有卫生服务中心，有的有健身会所，像溪之谷有亚历山大会所，里面可以游泳，可以骑自行车，可以跑步。那个地方稍微远一点，公交车很重要，海港城没入住之前，先把公交车解决了。之外还有很多像早教中心，银行之类的东西。
同时大家可能也知道，万科现在有很多在做商业的声音，万科做商业其实是为了把住宅做得更好，在大连也是这样，我们现在已经把商业配套推动，因为整个的操作模式跟住宅不太一样，我们变成一项专门的工作专门来招商。刚才讲到的西山天街，这个项目很有特色，到时候会变成非常有活力的很时尚的街区。
景观刚才讲过，现在如何把景观做得更漂亮，其实已经不新鲜了，它正常都能做到，但是要注意到，这个社区里的景观到底需要注意别的什么东西，我们认为功能很重要。这个功能里首当其冲是儿童。刚才讲生命周期里讲一天里，老人、小孩和年轻人使用习惯里面，不知道大家注意没有，社区景观影响的并不是年轻人，因为年轻人大部分在外面打拼，在上班，更多的是老人和小孩。老人和小孩里，可能小孩更迫切，而且主动性更强一些，所以我们对儿童活动非常关注。我们在万科城门口推出了100米的城市广场，这里有一个儿童游乐设施，价值150万，这个海盗船在大连是的，它一定会成为这个城区将来非常有活力的，非常吸引人的一个地方。之前也谈到过关于儿童游乐设施为什么那么重要，我希望很多人有很多童年记忆，在我们这种社区长大的小孩，希望他的童年记忆里有海盗船等让人印象非常深刻的东西。或者说在这里也能够让他认识到一生中很重要的朋友，大人也能够借此互相认识。海盗船我们用的一定是进口的，为什么？因为对小孩而言，安全是最关键的。我们对于一些其他的游乐设施或者大人的健身设备不会去追求一定要怎么样，但是对这个东西一定是进口的，它的品质是有保障的。
对于景观里面，大人、老人也要运动健身，我们还有广场。我们发现其实老人，其实是很寂寞的，特别渴望去交流。在这种情况下，带着孩子出去交流是非常好的机会。另外假设有广场，可以有跳舞或者有各种各样的活动。广场很关键，现在在魅力之城入住了，最有活力的地方就是广场，非常有活力，无论是白天还是傍晚。在万科城就专门有一个非常大的空间，希望它成为将来这个社区里面，老人或者成年人交流活动的场所，有各种各样的可能。
此外还有对城市开放的公共空间。现在有很多社区，为了体现高端，弄得很封闭，封闭的好处是觉得感觉上安全，但是有个缺点，它的周边，或者它的社区里的氛围会很差，人与人之间很少有交流。城市花园03年做的，感受非常深，那个项目理念非常先进，开放社区，有开放的广场街道。我们采访了几个里面的业主，他们让我很感动，我们问他们想不想换房，他们说不想换，除非周边社区里的邻居，几个好伙伴跟我一起换，我为什么要换，在这里环境也很好，业余生活很丰富，这是我们当时做那个项目的初衷，我们希望这种效果也能够在以后的项目里达到，达到了这个其实是对我们这些参与这个项目开发过程中的人是一种的欣慰。
最后一条是绿色建筑，健康住宅。万科总部在深圳，做的时候在绿色方面下了很大的工夫，一开始想做美国绿色建筑的认证，最后王石主席和建设部领导沟通这件事情的时候，建设部领导说你们不用找国外的标准，其实中国自己就有非常好的绿色标准，就是我们建筑的三星二星和一星标准体系。现在所有的项目，普通项目只要有几个硬性条件具备，我们都会申报绿色一星，魅力之城就是绿色一星项目。第二我们也会找其中某一些比较独特的小房子做绿色三星，一方面是理念的宣导，另外在节能方面有优势。在西山天街会有绿馆，那个建筑会申报绿色三星。这个数量是非常少的，在也非常少，在东北就更少了。
另外，我们为了体现企业在这方面宣导的使命也好，责任感也好，或者说义务也好，我们会在西山天街上面做一个专门讲绿色技术的小型展馆，大家有兴趣可以去看，也可以带着小朋友去看，就是个学习的基地，我们做它没有特别明确的目的，就是为了展示企业坚持绿色的决心。
最后一个是如何把绿色或者说健康具体在技术细节上实现。这里举一个例子，有很多材料的使用，比方说装修材料，建筑材料，有很多因素。我这里举一个比较直观的例子，就是吸风系统，现在新的项目西山天街和蓝山都会做吸风系统，现在空气质量让人担心。还有就是工业化，万科城，可能是大连个工业化建造的住宅，因为资料没有特别多，现在只是大概跟大家通报一下，将来可能会有更多的信息。这也是非常有企业责任感的行为。
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