[摘要] 2013年4月5日，“万科品牌发布会”在香格里拉大酒店隆重举行。活动吸引众多客户及业内外人士到场。房天下全程图文直播。
房天下讯 2013年4月5日，“2013大连万科品牌战略暨新品发布会”在香格里拉大酒店隆重举行。活动吸引众多客户及业内外人士近千人到场。房天下全程图文直播。
活动现场
活动现场
主持人魏妮妮：各位来宾，大家下午好。这里是2013年大连万科品牌战略暨新品发布会的现场，我是魏妮妮。今年已经是我和万科合作的第三个年头了，三年的时间不算长，但是足以了解彼此。因为对于我这样一个出生在大连，读书在大连，生活在大连的普通大连人来讲，能够以这样一种方式展现我的人生梦想，是最幸福的。中国梦让我们重拾梦想，对城市的未来充满着希望。究竟什么是城市梦想，城市梦想一定会和生活在这座城市当中的每一个人息息相关。在大连有680万人口，就会有680万个梦想。你会有最初的梦想吗？
大连电视台著名主持人魏妮妮
短片播放
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主持人魏妮妮：特别感谢万科能够拍摄这样的短片，让人温暖了内心，杨赤老师在94年获得了中国戏剧的奖“梅兰芳奖”。如今差不多有20年时间了，在杨赤老师接受的无数采访中，他每一次一定会感激这座城市给予他的帮助。这么多年来，正是怀着感恩的心情，杨赤老师没有离开大连，他坚守在这片土地上，将国粹京剧打造成大连文化的一面旗帜，这是艺术家的梦想，更成就了一座城市的梦想。不仅是杨赤老师，包括话剧团的团长，还有生活在这座城市当中千千万万的平凡人，这是因为我们每一个人的生动的梦想，才成就了这个城市的梦想。一个企业之所以能够走得长久，一定是因为文化。29年来，万科从来没有放弃自己的文化，这样的文化让万科收获尊重，同时万科也把一份敬畏之情回馈给他进驻的每一个城市，每一片土地。大连万科这15000个家庭的居住体验，又让万科深深的体验到了什么才是居住者的需求。2013年大连万科会全面回归城市中心，更多的土地会带来更多的可能。
主持人魏妮妮：如今在大连，大连万科已经实现了十盘布局，而万科的社区更像是陈年老酒，时间越久就越纯。在这个背板上可以清晰的看到，“让建筑赞美生命”。在这里凝聚的是万科企业的梦想，那就是做出真正中国当下的好建筑，那究竟这样的好建筑，会为我们构建出什么样的未来呢？相信这个梦想是生活在大连的每一个大连人所盼望的。
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张伟星：今天我很荣幸有这个机会代表万科做新品发布的介绍。今天我的主题是“城市梦想，生活万科”。大连是一个非常美丽的城市，我是09年8月份来到大连，到今年快四年了。一个人对一个城市的熟悉过程，是有时间的，到现在我挑了两张图来表达我对这个城市的理解，右边的图是代表大连最美的滨海路，山和海是给大连这个城市的天赋。左边的图是中山广场，每一次我到中山广场转圈的时候都会认真地看周边的建筑。中山广场其实代表大连城市的传统，最初的广场、后来的街道，高尔基路、中山路、星海广场，还有很多小的广场，这一切精神的根就在中山广场。有城市的渊源，又有山海资源，这一切是大连这个城市如此美丽、如此动人的非常深的根基。
大连万科设计总监张伟星
大连万科设计总监张伟星介绍项目
万科是一家专业的住宅房地产开发商，我们的使命就是造住宅给大家用，所以我们一直以来做的事情就是希望能够让更多的人住上舒适的房子，实现更多人的居住梦想。刚才片子里包括之前有几个广告片里面，有很多建筑的场景，都是我们的项目场景。屏幕上有三个图片，一个是西山别墅，左面是海港城，中间是樱花园售楼处。我很自豪我跟团队给大连这个城市创造出非常美好的城市场景，可能是个局部，但是这个局部能够感动人也是很好的。
每一个人在实现居住梦想的过程中都会遇到很现实的问题或者困难，现在国家政策对房地产非常紧，限购限贷，种种因素导致现在大连市区房价在一万左右的基准线以上。前不久“国五条”针对二手房买卖增值部分收税。大连环境一直非常好，但是最近也受到了从大西北刮过来的沙尘暴的侵袭。现在买房是非常大的决策。限购政策限制了现在房子的投资属性，当你想用一点点钱撬动房子让它将来增值再卖掉，这个行为国家是不鼓励的。所以房子的投资属性慢慢变低了。第二个房价比较高，对每一个人很现实的想法是怎么样用更小的房子来实现更多的功能。最近二手房交易税不管怎么落实，这里面有个问题：我们换房会更难。买了房子再卖，要交税，能避免对我们自己是有好处的。买对一套房子变得很关键。现在的媒体也在不断宣传，包括最近的禽流感，食物、空气、水这些基本的东西，房子这么大件的东西，它的绿色，它的健康，其实也是很重要的。这点上，其实之前很多人并不是很关注，现在也应该到了要关注房子的健康。
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所有这些其实总结出一个策略或结论，我们的住宅真正回归到自住。住宅是要住的，但是之前因为种种因素，我们对住的因素想的没有那么清楚，或者是出现的时间没那么长，所以有很多这方面的困惑。万科认识到这件事情，住宅一定要回归到自住这么一件事情上来。所以我们的产品观很简单，就是创造适合居住的幸福社区。这个题目看起来很对，但是怎么去做？我们有六点作为关注的重点。
、刚才主持人说回归主城区，我们认为在主城区也有一批人，他的经济条件并没有达到能买得到主城区非常好的房子，但是社会资源，身边的朋友亲戚，或者所有工作各方面又让他离开主城区是很难的事情，这个情况下，如何在主城区做出适合普通老百姓主流的房子，这点是万科现在关注的重点，从拿地到产品会有一整套的思路。
第二，要想办法把面积做得小一点，但是功能不能丢。面积可以小，功能一定要达到基本的需求。
第三，房子要更加注重实用的周期，我们要考虑到的不是一年两年五年甚至十年，要考虑更长的时间。
第四，住进去生活配套要不断的关注投入，让这个社区不断生长，形成非常好的氛围。
第五，景观上，现在房地产广告上或项目上，怎么把景观做漂亮研究得越来越明白，大树草坪，但是现在更加关注的是这个景观能够更加好用，就是景观里面注重什么功能，也就是社区环境里平时是怎么用的。
最后是刚才提到的绿色健康的问题，这是两个方面。一个是对于业主或者将来使用者，是要关注的非常重要的一点。同时对于企业，房地产整个行业也占有非常大的比重。所谓住宅里的节能减排问题，我们做非毛坯要考虑的很重要的一点，就是减少二次装修导致的建筑垃圾。
张伟星做介绍
一、聚焦中心城区，因为我们有三个项目，左面是西山天街，在西山水库现在叫西山湖 ，这个区域是整个西城，或者西郊国家森林公园，或者西城科技开发区，这个区域是非常中心的位置。这里面有一系列的项目，或者整改，我们这个项目正好在这个区的中心。另外在主城核心，去年下半年拿了两个项目，一个是蓝山，一个是城花东。另外是万科城，在金州五一路边上，离市中心非常近，这几个项目都是针对刚才所说的这部分客户做的。
二、小面积、大功能。一房很难做正常的家庭生活居室用，但是两房已经作为一个基本的住宅的使用条件。要留两个房间，主卧一定要放得下大衣柜，因为现在有很多人要放换季的衣服。第二，餐厅和客厅一定是独立的，不能说一个厅非常小，吃饭看电视在非常小的空间里。第三个是有卫生间，但是卫生间里面一定有洗衣机位，还要有独立的厨房，厨房里一定要放得下冰箱，操作台面也要够。最后要有玄关，玄关就向卫生间厨房一样，是必备的东西，回到家换衣服，或者说换鞋，一定有一个地方能够让它收纳一下。这样的配置能到多少呢？去年我们推出的项目和产品里面，我们已经把这块的面积压得非常小，78，80也能做到。现在其实是68平米，这个产品就是在如何把面积做小，把功能做强目前做到的的状况。现在从68到78、80之间，这些产品都还在，这里有很多的选择性。上面可以看到户型，一下不能看得特别清楚，门在右下方，进去玄关，右面是玄关，走遍餐厅。我们把面积做得这么小是因为把所有的尺寸都研究得非常透，主卧到底多宽多深，这个尺度里放下了大衣柜，这个大衣柜是可以放进去的，一个是很细，第二个也是得益于非毛坯，假设毛坯房在小尺寸上是很难做到这么精细的，不是做设计，或者说开发商不想把它做细，经过非毛坯来回反复，很多做不下去，所以这是我们想把面积做小，功能做强案例的参考。
三、居住周期使用的问题。刚才主要讲宏观的，这里分了两点，一部分是大跨度的，下面是讲一天里面的。我们对于每个城市会做客户的调研，发现大连人均寿命是81岁，生育年龄是29岁，也就是买了房结了婚有两年左右的时间要生小孩。另外这里也对应了一下，当年轻人结婚了，这个时候父母的年龄，往往是退休了。这时候比较好的现象出现了，当年轻人生小孩的时候，父母总是能够过来照顾。我们买房一个很重要的问题就在于，很多人买房就是两个人住，但是生小孩的时候就很难避免和父母住一起，在做这个产品的时候，我们要考虑到生小孩，父母来，给小孩洗澡，甚至可能有月嫂，怎么办？这里面以厕所的功能作为一个例子，这个问题如何影响，或者说如何落实到平面设计的推敲上面。以前正常卫生间里面，洗澡就考虑一个人的淋浴空间，比方说宽多少，进深多少，那么我们考虑到有小孩的时候，两个人一起洗。这是正常在用，但是左下的图是两个人在淋浴间里面给小孩洗澡的图片。右下图是大人给稍微大一点的小孩，一个人使用的图片。这个研究影响到的是什么？当我们面积功能允许的时候，我们给卫生间增加什么功能，现在要在蓝山推出的户型里，我们会把这个研究用进去。也就是说在蓝山的产品里面，将来两代或者说大人照顾年轻人，老人照顾年轻人和婴幼儿使用峰的时候，能够让它有最基本的解决。很难做到非常舒服，但是不会让它有很大的问题。
刚才讲的是房子不要光考虑现在两个人住得非常舒服，一定要考虑长时间的使用问题。这里讲的是在一天里，当然要考虑有小孩的家庭，有老人有小孩。一天里可以去观察从早上起床到晚上睡觉，这个时候大人在干什么，老人在干什么，小孩在干什么，各自在什么空间里，哪个空间在使用时候是最容易让你不舒服的，这里面其实很大的矛盾点就是卫生间。晚上的时候，尤其夏天要淋浴要洗澡，可能还排队，但是还有人想上厕所，所以卫生间里面会把洗脸盆马桶淋浴洗衣机，做一个详细的组合。我们并不能做到每套户型都可以，很小的户型有些没办法。但是但凡有条件的时候，我们都会进行一定的区分，怎么组合是好的。我们有很多研究，有些会打勾，有些会打叉，这里面的内容很具体。以上我表述的是在做的户型过程中，万科在考虑什么问题，再想一些什么事儿。
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之前每一次参与的说明会，我都会放很多户型。我们户型比较多，时间也短，想把它们都说清楚是很难的。现在50平米的房子，可以做三房，主楼68—80平米的两房，客厅面宽也很好。110平米到130，我们可以做得很舒适，里面的收纳功能，有一定的展现性，让人觉得有一定的尊贵感。也有220平米以上的别墅，这里不说了。
刚才讲到户型，具体其实可能更多的是去现场样板间看感觉最直观。现在蓝山的项目，会提前做户型的研究样板，做完之后会进去看，有问题会拆改。像蓝山现在正在做产品的研发，我们的样板间已经做完了，将来真正售楼处展示的时候，那个产品一定可以让你们感觉到眼前一亮。
除了户型也关注生活配套。以前我们理解买房子就是进了户门那个空间，就是看看户型图看看位置，听听价格，这就可以了。但其实房子除了家门里面那套之外，家门从小区、路口到家门这之间，或者说在家里之外完成的功能还有很多。比如说像学校、幼儿园、小学，现在也非常重视。普湾新区海港城引进了北师大的附属学校，我们投入了很多资源，我们认为很重要。还有是最基本的买菜，日用品要有超市有菜市场。现在很多人在家里并不太做饭，就要有餐饮。餐饮有时候会有点贵。比方周末两天就不想做饭，去点菜吃，现在也都很贵。我们会有更精细实惠的食堂，现在溪之谷就推出了食堂，也不贵，跟学校似的。还有卫生服务中心，有的有健身会所，像溪之谷有亚历山大会所，里面可以游泳，可以骑自行车，可以跑步。那个地方稍微远一点，公交车很重要，海港城没入住之前，先把公交车解决了。之外还有很多像早教中心，银行之类的东西。
同时大家可能也知道，万科现在有很多在做商业的声音，万科做商业其实是为了把住宅做得更好，在大连也是这样，我们现在已经把商业配套推动，因为整个的操作模式跟住宅不太一样，我们变成一项专门的工作专门来招商。刚才讲到的西山天街，这个项目很有特色，到时候会变成非常有活力的很时尚的街区。
景观刚才讲过，现在如何把景观做得更漂亮，其实已经不新鲜了，它正常都能做到，但是要注意到，这个社区里的景观到底需要注意别的什么东西，我们认为功能很重要。这个功能里首当其冲是儿童。刚才讲生命周期里讲一天里，老人、小孩和年轻人使用习惯里面，不知道大家注意没有，社区景观影响的并不是年轻人，因为年轻人大部分在外面打拼，在上班，更多的是老人和小孩。老人和小孩里，可能小孩更迫切，而且主动性更强一些，所以我们对儿童活动非常关注。我们在万科城门口推出了100米的城市广场，这里有一个儿童游乐设施，价值150万，这个海盗船在大连是的，它一定会成为这个城区将来非常有活力的，非常吸引人的一个地方。之前也谈到过关于儿童游乐设施为什么那么重要，我希望很多人有很多童年记忆，在我们这种社区长大的小孩，希望他的童年记忆里有海盗船等让人印象非常深刻的东西。或者说在这里也能够让他认识到一生中很重要的朋友，大人也能够借此互相认识。海盗船我们用的一定是进口的，为什么？因为对小孩而言，安全是最关键的。我们对于一些其他的游乐设施或者大人的健身设备不会去追求一定要怎么样，但是对这个东西一定是进口的，它的品质是有保障的。
对于景观里面，大人、老人也要运动健身，我们还有广场。我们发现其实老人，其实是很寂寞的，特别渴望去交流。在这种情况下，带着孩子出去交流是非常好的机会。另外假设有广场，可以有跳舞或者有各种各样的活动。广场很关键，现在在魅力之城入住了，最有活力的地方就是广场，非常有活力，无论是白天还是傍晚。在万科城就专门有一个非常大的空间，希望它成为将来这个社区里面，老人或者成年人交流活动的场所，有各种各样的可能。
此外还有对城市开放的公共空间。现在有很多社区，为了体现高端，弄得很封闭，封闭的好处是觉得感觉上安全，但是有个缺点，它的周边，或者它的社区里的氛围会很差，人与人之间很少有交流。城市花园03年做的，感受非常深，那个项目理念非常先进，开放社区，有开放的广场街道。我们采访了几个里面的业主，他们让我很感动，我们问他们想不想换房，他们说不想换，除非周边社区里的邻居，几个好伙伴跟我一起换，我为什么要换，在这里环境也很好，业余生活很丰富，这是我们当时做那个项目的初衷，我们希望这种效果也能够在以后的项目里达到，达到了这个其实是对我们这些参与这个项目开发过程中的人是一种的欣慰。
最后一条是绿色建筑，健康住宅。万科总部在深圳，做的时候在绿色方面下了很大的工夫，一开始想做美国绿色建筑的认证，最后王石主席和建设部领导沟通这件事情的时候，建设部领导说你们不用找国外的标准，其实中国自己就有非常好的绿色标准，就是我们建筑的三星二星和一星标准体系。现在所有的项目，普通项目只要有几个硬性条件具备，我们都会申报绿色一星，魅力之城就是绿色一星项目。第二我们也会找其中某一些比较独特的小房子做绿色三星，一方面是理念的宣导，另外在节能方面有优势。在西山天街会有绿馆，那个建筑会申报绿色三星。这个数量是非常少的，在也非常少，在东北就更少了。
另外，我们为了体现企业在这方面宣导的使命也好，责任感也好，或者说义务也好，我们会在西山天街上面做一个专门讲绿色技术的小型展馆，大家有兴趣可以去看，也可以带着小朋友去看，就是个学习的基地，我们做它没有特别明确的目的，就是为了展示企业坚持绿色的决心。
最后一个是如何把绿色或者说健康具体在技术细节上实现。这里举一个例子，有很多材料的使用，比方说装修材料，建筑材料，有很多因素。我这里举一个比较直观的例子，就是吸风系统，现在新的项目西山天街和蓝山都会做吸风系统，现在空气质量让人担心。还有就是工业化，万科城，可能是大连个工业化建造的住宅，因为资料没有特别多，现在只是大概跟大家通报一下，将来可能会有更多的信息。这也是非常有企业责任感的行为。
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刚才是给大家介绍了一下我们做产品过程中的一些理念和坚守的东西。下面介绍一下几个项目。今年主要有八个项目，万科城、西山天街、蓝山、西山别墅，朗润园、樱花园、海港城、溪之谷。这里面重点的是有三个新盘，一个是万科城，一个是西山天街，一个是蓝山。
2013万科8盘联动
万科城
万科城沿着广场一圈是生活配套的内容，将来有大量的生活需求不用出这个大社区就能够解决。路两面有生活配套，因为社区生活规模大了以后，整个项目70万平米全封闭看起来很安全，但是买个油盐酱醋要走很远，这是很不方便的。虽然规模大了，我们希望像是一个组团一样构成，里面有非常有活力的街道，可以享受生活的便利。我们希望在项目的里面，有一种在一个城市的公共空间的感觉，这对于这个社区将来保持活力，同时让我们在里面住得比较方便，都是比较重要的事情。这个项目因为规模很大，所以里面的产品非常丰富。它是综合的生活城，我们希望这个社区能够让金州内城区的居住氛围，居住品质有全新的体验。这个理念和标准是无论是在大连或在其他城市都是一样的，我们的理念标准是不会有区别的。
第二个是西山天街。这个项目的位置非常重要，在西山湖端头的位置，它是整个西郊国家森林公园的门面的位置，也是核心的位置。所以当时我们在跟政府沟通这个地方的时候，花了很多的力量去研究怎么样把它做好。最后这个项目请的是荷兰的出色设计师，整个风格也非常时尚非常现代。北面是90平米的主力户型，三房的。这个项目的三房有一个特点是别的项目的三房所不具备的。因为这个项目有限高，所以房子不高，小高层，为了让人从旅顺中路和背后的山有沟通，所以把房子做成了点式，是两个单元。这个户型和以往的三房比在面宽上会更宽。这里户型不说了，因为售楼处很快就会开放了，有兴趣可以去看。第二前面这个楼，长得有点奇特，立面挖了几个洞，50平米左右，层高比较高，可以做成三房，它是很独特的，技术细节这里不说了。你可以去选择，三房两房一房，我们也在绿馆里面做了样板间，我看了很有意思。下面有一个商街，可能有餐饮，将来有银行，有各种各样的商业。建完之后路过那里，真不错，假如有这个效果我们的目的就达到了。
蓝山
第三个是蓝山。刚才片里有介绍，大橡塑里面非常美，当时带摄影师去看的时候，都很感慨，城市要发展，也不能保留太多的东西，所以在这件事情上做了很多努力，这个是规划形态，这是首次曝光。是一个地面社区，大部分都是板楼，品质非常好，这也是让它有条件来把面积做小，功能更强，品质很好，因为当层数很高的时候，技术上会有难度。右下角的图是顶山公园，对面是老的甘井子区政府。顶山公园，虽然知名度没有那么高，但是规模环境非常好，所以我跟同事和设计师看完之后，非常强烈地想把社区和顶山公园发生点联系。这个项目的左下角有一条街，是条内街，往上走，往右折，有一个L型的内街，这个街就是把我们社区和顶山公园联系的纽带。也是一个开放社区。
我们做了两件事情，个是我们保留了一部分或者说绝大部分的原生树，里面有非常好的法桐，也有杨树，树种一般，但是造型非常好，我们也把它保留下来。它的分布主要在街上和那条有黄色树叶位置的街上。第二个专门有选择的保留了一部分构建，我们这个社区加上景观能够带来一点记忆。总之，我们是希望这个社区品质非常高，变成非常让人喜欢，适合居住的小区。
还有西山别墅，在这里有很多手工艺的东西，做高端是我们擅长的，也是我们非常喜欢做的事情。樱花园在高新园区边上有地铁站正在建设，樱花园也是大连市民非常熟悉的地方，再过不到一个月，那边的樱花要开了，看樱花的过程中，也可以到售楼处看一下。
海港城是在普湾新区的大盘，它的展示区和刚做出来的氛围让我很自豪。这个项目看着不像中国，我们当时是参照着法国南部地中海沿岸很多旅游度假胜地做的，法国的风情。现在首期已经交付了，里面的景观非常好，大家有兴趣可以去看一下。
朗润园，是我们的主力项目。我们在户型、装修、立面、景观、包括入户大堂，都在魅力的基础上做了很多的提升，也是非常不错的项目。溪之谷，一个成熟的大盘，在西城4A级的风景区，现在已经慢慢收官，越成熟越有味道，有刚才讲到的食堂，为了业主或者说住户更方便锻炼身体，里面有篮球场，也有亚历山大会所，这也是非常值得拥有的社区，也让人感觉非常舒服。
2013万科与您一起兑现居住梦想。我们现在不光是在郊区在周边开发项目，我们回归主城区了，我们更关注自住，我们希望能够以更完善的功能，更好的品质去打造客户心中的房子，去实现大家的居住梦想，谢谢！
主持人魏妮妮：只要选择了万科的房子一定是选择了一种品质，会对它越来越有信心。最初万科做城市梦想践行者的时候，得到很多人的响应。大连音乐广播FM106.7的小姚老师是特别有感染力的人。表现梦想传承梦想，应该选择很特殊的方式，那就是音乐。所以小姚老师在非常短的时间里创作了一首歌曲：《UP大连UP梦想》。
主持人：谢谢在追求梦想路上与万科相伴的朋友，“城市梦想 生活万科”，2013大连万科品牌战略暨新品发布会到此结束，谢谢各位来宾！
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免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
