房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

房地产信托理财产品仍面临变局 2013稳中求变

房天下综合整理  2013-01-31 13:48

[摘要] 进入2013年,快速发展的信托业已经坐到了集中兑付的“火山口”,“影子银行”的风险凸显,但片面加强管制恐非有效解决方案。由于地产行业对资金的饥渴和较高毛利,使得房地产信托理财产品回报率普遍高于其他信托产品。

 

覆巢之下无完卵

在展恒理财的年会上,某信托公司总经理在讲解信托产品风控问题的时候,明确表示,“虽然监管层明确下文禁止地方政府为信托产品进行担保,但信托公司在发产品时还是会看当地政府的信用和担保意愿,是有隐性担保的。”

与地方政府信用捆绑在一起的还有政府平台融资类的信托产品——信政合作。

在地方政府银行信贷收紧、发债监管严格的背景下,借道信托融资成为大势所趋,近一年来发展迅猛。用益信托网数据显示,2012年基础产业领域成立987款信托产品,募集资金2,163.75亿元,占总成立规模的28.79%,超过当年房地产信托募集规模,占据各类业务榜首。

这类业务中的风险主要为利率错配。信政合作信托的融资成本一般在10%以上,而平台类公司从事基建项目,资产通常较低,不会超过5%。长期利用信托资金使得平台类公司信用风险升高,并进一步抬升信用利差。

信托的风险就像雪球一样在不断滚动累积,却没有释放。一旦资产扩张慢于资产恶化的速度,就会爆发信用危机,而政府如果进行“清理整顿”,抽走部分资金,也会使资金链断裂,引起系统性风险。信托现在的资产管理规模已达7万亿,在这样巨大的规模下是否还能保持高速增长市场人士普遍怀疑。

有专家表示,像信托这样的影子银行体系,把大的风险扔给政府、国家,享受着隐性担保的补贴,赚着高风险的钱。中金公司则认为,这一体系主要带来四个方面的问题。首先是风险缺乏有效监管;其次造成了无风险利率定价错误;再次是政府部门参与到“影子银行”体系中,对私人部门资金造成挤压;最后造成信贷量、M2等货币数量指标意义下降。

正如某业内人士说:“信托的风险为系统性风险,所谓覆巢之下无完卵。”

相关新闻:

2013大连房企拔高销售目标 多数为"扩土"埋单

万达集团向大连市慈善总会捐款1000万元

交通运输部北海航海保障中心大连航标处揭牌

2013年大连新机场建设要实现三大阶段性目标

轻松一下:

80后白领自爆买房奋斗史 超实在买房建议(图)

大连买房注意事项 20种房一出手贬值(图)

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房大连官微

关于房子的一切都在这儿
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com