[摘要] 进入2013年，快速发展的信托业已经坐到了集中兑付的“火山口”，“影子银行”的风险凸显，但片面加强管制恐非有效解决方案。由于地产行业对资金的饥渴和较高毛利，使得房地产信托理财产品回报率普遍高于其他信托产品。
高利贷银行
房地产信托是信托行业爆发性增长的一个缩影。从2011年开始信贷持续紧缩，尤其房地产行业面临调控，融资渠道受阻，房地产企业纷纷绕道信托筹集资金。
2011至2012年是房地产信托集中成立的阶段，以近一年来信托平均期限范围1.5〜2年估算，2013年地产信托面临着集中兑付的压力。根据中金公司报告，2013年预计到期房地产信托规模为2,816亿元，本息合计总还款额约为3,100亿元，与2012年相比增加了近1/4。
但这并不能抑制房地产信托发行的热情。在今年1月份的第二个星期，新成立信托计划88只，其中房地产(000736,股吧)信托产品数量居首，与此伴随的是关于房地产信托理财产品的风险事件不断暴露。
1月8日，山东齐鲁瑞丰拍卖有限公司对中信信托一款信托计划的抵押资产进行首次拍卖，惨遭流拍。
同一天，中泰信托有限责任公司与高远控股有限公司在上海对簿公堂。
不过信托业人士对这类项目的处置并不太担心，因为一般情况下房地产信托的抵押物都是打折估算，只要当初估值没有问题，市场流动性可以保证的话，资产都是安全的。这种安心之中甚至还有另外一层含义，就是地方政府兜底的隐性担保。有做了鄂尔多斯(600295,股吧)房地产信托产品的经理说：“楼房烂尾了也不可怕，那地底下全都是煤。”
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