[摘要] 临近年关，不少单位都要陆续发出年终奖，对于有贷款一族来说，不少人都想赶紧提前还贷好无贷一身轻，但是理财专家提醒您，要仔细了解按揭贷款的相关规定，提前还贷不一定是个好决定。
（来源：找法网）个人住房贷款主要是用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房。那么，在中国，什么样的人才有资格申请个人住房按揭贷款呢?申请个人住房贷款需要哪些条件呢?让我们来了解一下按揭贷款的相关规定。
一、个人住房按揭贷款申请的主体资格
具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人都可以申请个人住房按揭贷款。
二、个人住房按揭贷款人需具备的条件
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
三、个人住房按揭贷款的额度规定呢
为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
四、个人住房按揭贷款的期限
一般最长不超过30年。
五、贷款利率
贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;
贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
相关新闻：
轻松一下：
-----2013年1月27日《回家置业》房天下首场看房团招募!-----
红星海世界观(小区网论坛)、钻石湾双盘联动，独享200元/平优惠! 详情点击>>>>
拨打82561204转806报名或填写：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
