[摘要] 根据指南针周成交数据计算，2012年大连市内四区商品住宅共成交26026套。从全年成交数据来看，大连楼市呈现出低开高走的态势。
房天下讯 根据指南针周成交数据计算，2012年大连市内四区（不含高新区）商品住宅共成交26026套。从全年成交数据来看，大连楼市呈现出低开高走的态势：年初量价双降，3月开始升温，8月至11月始终保持3000套以上的高位，年末也并未明显下降。
2012大连楼市成交低开高走下半年成交凶猛
2012大连市内四区（不含高新区）商品住宅每月成交套数
从上表可以看出，2012年大连市内四区（不含高新区）成交量在3月份及7、8月份有两次质的飞跃。究其原因，3月份在品牌项目打折优惠的增发、首套房基准利率回归和开盘加推三驾马车的带动下，楼市成交保持了稳定回升的状态，当然也离不开金州房展和大连市房展的助推。
而7、8月则较为“反常”，作为传统淡季，楼市成交却呈现出淡季不淡的局面，这与降息以及政府微调有着密不可分的关联。自央行宣布7月6日降息以来，各地楼市与土地市场交易都变得异常活跃，另外7月末大连市政府颁布了落户政策，放宽了4种落户条件，“在本市有稳定职业的个人出资购房，落户范围由现行的商品房放宽至存量房，落户主城区（旅顺口区除外）由购房款80万元调整为购买商品房单套住宅建筑面积70平方米或单套非住宅建筑面积50平方米、存量房单套住宅建筑面积90平方米或单套非住宅建筑面积70平方米……”，这些都被解读为大连市政府对限购政策的微调。
大环境的改善直接影响到楼市，2012后半程大连楼市成交始终保持在了一个较高的水平上。2012年下半年大连市内四区（不含高新区）共成交18660套，约占全年成交的72%。
而纵观2012年楼市，同样呈现出“低开高走”之势，价格也自年中以来继续保持升势。国家统计局数据显示，1-11月，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%；商品房销售额53526亿元，增长9.1%。与此同时，国家统计局公布的今年前11月房地产市场其他运行指标，也均呈现出向好的趋势。其中，前11月房地产开发投资64772亿元，同比上涨16.7%，涨幅提高1.3个百分点，商品住宅投资44606亿元，同比涨幅11.9%。
业内人士表示，房地产投资增速扩大，说明房地产投资正处于企稳回升的趋势，房企信心增强。购房者入市积极性明显增加，尤其是之前观望的刚需客户入市，其主要原因是对于市场预期相对乐观，很多购房者看涨2013年市场。
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