[摘要] 根据指南针周成交数据计算，2012年大连市内四区商品住宅共成交26026套。从全年成交数据来看，大连楼市呈现出低开高走的态势。
房天下讯 根据指南针周成交数据计算，2012年大连市内四区（不含高新区）商品住宅共成交26026套。从全年成交数据来看，大连楼市呈现出低开高走的态势：年初量价双降，3月开始升温，8月至11月始终保持3000套以上的高位，年末也并未明显下降。
2012大连楼市成交低开高走下半年成交凶猛
2012大连市内四区（不含高新区）商品住宅每月成交套数
从上表可以看出，2012年大连市内四区（不含高新区）成交量在3月份及7、8月份有两次质的飞跃。究其原因，3月份在品牌项目打折优惠的增发、首套房基准利率回归和开盘加推三驾马车的带动下，楼市成交保持了稳定回升的状态，当然也离不开金州房展和大连市房展的助推。
而7、8月则较为“反常”，作为传统淡季，楼市成交却呈现出淡季不淡的局面，这与降息以及政府微调有着密不可分的关联。自央行宣布7月6日降息以来，各地楼市与土地市场交易都变得异常活跃，另外7月末大连市政府颁布了落户政策，放宽了4种落户条件，“在本市有稳定职业的个人出资购房，落户范围由现行的商品房放宽至存量房，落户主城区（旅顺口区除外）由购房款80万元调整为购买商品房单套住宅建筑面积70平方米或单套非住宅建筑面积50平方米、存量房单套住宅建筑面积90平方米或单套非住宅建筑面积70平方米……”，这些都被解读为大连市政府对限购政策的微调。
大环境的改善直接影响到楼市，2012后半程大连楼市成交始终保持在了一个较高的水平上。2012年下半年大连市内四区（不含高新区）共成交18660套，约占全年成交的72%。
而纵观2012年楼市，同样呈现出“低开高走”之势，价格也自年中以来继续保持升势。国家统计局数据显示，1-11月，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%；商品房销售额53526亿元，增长9.1%。与此同时，国家统计局公布的今年前11月房地产市场其他运行指标，也均呈现出向好的趋势。其中，前11月房地产开发投资64772亿元，同比上涨16.7%，涨幅提高1.3个百分点，商品住宅投资44606亿元，同比涨幅11.9%。
业内人士表示，房地产投资增速扩大，说明房地产投资正处于企稳回升的趋势，房企信心增强。购房者入市积极性明显增加，尤其是之前观望的刚需客户入市，其主要原因是对于市场预期相对乐观，很多购房者看涨2013年市场。
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甘井子区一枝独秀 中山区沙河口区不相上下
据指南针数据，从区域来看，大连市内四区（不含高新区）成交巨头依然是甘井子区，2012年甘井子区成交套数为21236套，占比81%。甘区楼盘众多、价位相对较低是其具有吸引力的原因。沙河口区及中山区在比重上不相上下，2012年沙河口区成交套数为2053套，中山区成交套数为1782套。西岗区共成交955套，在四区中排在最后。
市内四区成交量占比图
高新园区商品住宅销售量不降反增 2013进入大盘时代
据新峰地产数据显示，2012年高新园区商品住宅销售面积为62.44万㎡，2010年、2011年高新园区商品住宅销售面积分别为54.61万㎡、62.79万㎡。从2012年各月销售表现看，除7月份，自5月份起2012年高新园区各月销售量均超过2011年。
注：统计日期截止至2012年12月16日
2012年大连高新园区公寓项目销售量大增。2012年高新园区在售公寓项目达到7个，其中1个尾盘。公寓项目销售总面积达到11.02万㎡，销售面积占比达到18%。公寓销售面积及面积占比均高于2010年和2011年。而2010年高新园区公寓销售项目仅3个，2011年在售公寓项目虽然增至6个，但受房地产调控政策影响，投资型需求被抑制以及购房成本的增加，公寓销售量并未有所增长。
虽然2012年高新园区公寓在售项目数量、销售面积均有较大增长，但2013年高新园区房地产市场的主导仍是高品质住宅项目。亿达普罗旺斯二期、亿达东方圣克拉三期、大连天地河口湾隽璟项目等上市；未名山、南海壹号、国滨馆等等项目开盘；大华锦绣华城、万达海公馆、万科樱花园、大连天地悦翠台等品牌项目持续销售，2013年大连高新园区进入大盘时代。
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