[摘要] 5月22日，房天下《大话地产》走进万科朗润园，10余项目30余业内精英共同探讨“万科新盘85折背后的价值天机”。从定价策略到区位优势；从机场新区到华南板块；从现如今地产形势到未来房价预判……现场的话题引发了激烈的讨论。
主持人：机场新区版块的价值确实得到了大家的认可，这些年来这个区域有什么显著的变化吗?就朗润园这个项目而言，尤其是85折提出之后，是不是在市场上引起强烈的反响呢？
大连万科营销管理部经理 孙志勇
孙志勇：实实在在的讲，客户关心的就是性价比。其实万科是借这样一个敏锐的时机，想通过价格的探底告诉购房者：现在出手买房，能选择到性价比比较高的房子。
可以说机场新区版块的变化还是比较大的。魅力之城，从一个售楼处、从一条商业街做起，到今年6月30号6000户业主入住，形成将近2万人在前革区域。在这三年当中，地铁出现了、体育场建起来了、火车站出现了，这些变化都是实实在在可以看到的。3年前次来魅力之城我看到的是马车，现在马车没有了，宝马倒是有的。
主持人：我想问一下殷总，您对市场下半年的判断是怎样的？
殷晓耕：大连的房地产公司从08年1543家，到上个礼拜剩下740家了，我觉得房地产公司不死60%，天理难容，这是将来发展的一个趋势，2012年房地产的前提是必须活下去。
09年的时候，真正推动房地产市场的是投资，现在除了刚需，有没有投资呢？答案是：有。但是现在的投资理念变了。现在的投资者不是把房子买下来，涨价之后再卖，而把房子买了之后长期出租，出租是未来房地产投资的主力。
主持人：请于总再为我们预测一下朗润园的开盘情况会是怎样的？批产品买完了，接下来价格会不会往上调？
大连万科营销总监 于
于 ：万科是以市场为导向的公司，现在市场需要我们理性的看待，需要结合客户的需求而有所变化，85折就是一个营销的创新，但是对于万科来讲不是次，对于中国楼市不是次，但是对于大连可能是次。
对于开盘会是什么样的情况，一定是开盘售罄，对此我们都有信心。至于后续的价格，一定是由市场来决定的。大连对于万科来讲是一个非常有吸引力的城市，万科不仅要在大连拿更多的项目，而且要在大连市中心拿地，建设更多的项目。
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