[摘要] 回顾楼市“震后的日子”，不少业内人士认为，每一个区域的价格标杆项目和高总价、高单价、大面积的中高端项目这两种楼盘受调控影响最深。而新盘，尤其是以低价入市的新盘，得到购房者普遍欢迎，某种程度上直接挤压了老项目的市场空间。
（来源：房天下）据房天下数据监控中心统计，截止到4月23日，5月大连共有22项目计划入市，包括9项目新开盘、13项目加推，相比于4月预入市项目数14个（统计截止3月31日）暴增57%。
不同于4月份甘井子与高新园区两区开盘量占总量60%的是，5月各区新开盘势均力敌，甘井子、沙河口、旅顺口各有2新项目开盘，高新区、开发区、普兰店各有1个新项目开盘。加推项目方面，13个加推项目开发区占5个，甘井子3个，高新园区、旅顺口、金州区、长兴岛各占一个。
新开盘齐推90平以下户型 9项目开盘7项目推一室房源
考察新项目不仅可以看出开发商在特定时期的推盘策略、产品策略，还可以如实反映出一个地区市场的真实动向，大连5月即将开盘的9个新项目就在推出的产品类型上表现出出奇的步调一致，除高新园区的中海紫御观邸与甘井子区的万科朗润园，剩下的7个项目均推出了一室房源，包括万科朗润园在内，绝大多数新开楼盘都以主推刚需刚改产品为主，位于沙河口区的城市旋律也主推61平非毛坯小户型。
出现以上局面，主要原因有二：一是中央政策对首套房贷利率有支持，二是到今年3月底大连限购已经满一周年，一批刚刚攒够了房票的刚需得到集中释放，以上两个原因使得目前大连市场刚需旺盛。在投资投机需求完全得到遏制的今天，刚需刚改成了开发商抢夺的重点，再加之严重的库存压顶，加速了开发商入市的速度。
大连市城七区周成交量数据显示，从三月中旬到四月中旬的4周，套均成交面积连续下降，降至大上周套均86平，由此可以看到开发商投市场所好，齐齐推出中小户型也是理所应当的了。
价格及优惠仍是绝大多数新推盘项目最不愿提及的话题，在这9个预开盘的项目中，仅有4盘给出了参考价格，而已明确优惠活动的项目更是少之又少。从目前整体情况来看，楼市的均价依然存在继续下降的空间，由于调控政策的执行力度依然坚决，预计之前未降价的项目可能迎来一次补跌。
| 项目 | 区位 | 户型 | 报价 |
| 港湾国际 | 甘井子 | 32-78平 | 均价8300元/平 |
| 万科朗润园 | 甘井子 | 76-125平 | 均价11500元/平 |
| 城市旋律 | 沙河口 | 40-140平、主推 61平非毛坯小户型 | 待定 |
| 悦泰湾里 | 沙河口 | 46-125平 | 待定 |
| 中海紫御观邸 | 高新区 | 100-155平 | 待定 |
| 山河嘉园 | 开发区 | 50-80平 | 均价5600元/平 |
| 花溪镇 | 旅顺口 | 35-122平、主推 85平以下经济小户型 | |
| 庭林熙谷II期 公园季 | 旅顺口 | 67-90平 | 起价5500元/平 |
| 塞纳名郡 | 普兰店 | 64—90平 | 待定 |
| 加推项目 | 区位 |
| 东方波尔多二期 | 长兴岛 |
| 易和岭秀滨城 | 甘井子 |
| 新星艾维尼小城 | 甘井子 |
| 运达诺维溪谷 | 甘井子 |
| 百年港湾 | |
| 大华锦绣华城 | 高新区 |
| 阳光地中海 | 开发区 |
| 自由向 | 开发区 |
| 远洋时代城 | 开发区 |
| 佳兆业君汇上品 | 开发区 |
| 远洋假日养生庄园 | 开发区 |
| 新加坡花园 | 旅顺口 |
| 天鸿1.7英里 | 金州区 |
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