[摘要] 回顾楼市“震后的日子”，不少业内人士认为，每一个区域的价格标杆项目和高总价、高单价、大面积的中高端项目这两种楼盘受调控影响最深。而新盘，尤其是以低价入市的新盘，得到购房者普遍欢迎，某种程度上直接挤压了老项目的市场空间。
（来源：半岛晨报 白炎）经过去年一年的房地产宏观调控，限购政策的持续使得房价进入了下行通道，进入2012年，调控重点也移向了防止房价反弹。回顾楼市“震后的日子”，不少业内人士认为，每一个区域的价格标杆项目和高总价、高单价、大面积的中高端项目这两种楼盘受调控影响最深。而新盘，尤其是以低价入市的新盘，得到购房者普遍欢迎，某种程度上直接挤压了老项目的市场空间。
抢新盘理由1
加强版的“限购令”促新开项目“低价入市”
经过2011年的洗礼，开发商自认能挺过去，同时也对2012年充满期待希望在今年能打个翻身仗，但新春刚过楼市里先后出现的诸如“决不让调控反复”等调控指导意见让“低开”已经成了新开楼盘的普遍定价宗旨。包括万科、远洋、华润等品牌开发商开发的项目在内，新盘低价入市成为滨城楼市的一大风景。不少开发商也坦承：调控，至少压低了入市价格。华南板块一楼盘负责人就表示，项目最初确定了一个开盘价格区间，赶上调控后，开盘价顺势而为，只能是“就低不就高”。
从年初到现在，新盘“低开”的定价方式一直持续。近来，预计开盘和已经开盘的新开盘项目玉龙湾、岚山著作、港湾国际都被视作“低开”。有相关人士透露，如果不是赶上今年加强版的“限购令”，这些项目的定价肯定会高于现在的价格。面对当下刚复苏的楼市，加上“决不让调控反复”的指导意见的影响，即便开发区、金州、旅顺等区域的项目不限购，也不敢将项目首期产品的价格定得太高。毕竟，本轮调控开始后，前期蓄客流失大半，项目重新寻找客户，定价也只能更趋于谨慎。
抢新盘理由2
新开、加推楼盘量逐月增加刚需继续领跑
在楼市低迷的情况下，去年全年上市的新盘都屈指可数，今年到目前为止新盘上市量也差强人意。不过，4月开盘或加推新产品的楼盘创下新高。据统计显示，截至2012年3月31日，大连4月将有14个项目入市，其中纯新盘为5个，有9个项目加推。无论是从总量还是开盘和加推量单独来看，今年4月上市楼盘的数量均有所增长。
而统计数据显示，5月大连有22个项目预入市，新开盘齐推90平方米以下户型。不同于4月份甘井子区与高新区两区开盘量占总量60%的是，5月各区新开盘势均力敌，甘井子区、沙河口区、旅顺口区各有2个新项目开盘，高新区、金州新区、普兰店各有1个新项目开盘。13个加推项目中金州新区占6个，甘井子区3个。据新泰投资统计数据显示，近期甘井子区和高新区成交量领跑且优惠活动频繁，成交客户以刚需为主。而这两个区域周成交一直处于高位的业绩，也促进各区域开发商的开盘加推意愿。
其实，开发商纷纷入市也在情理之中，因为目前的利好消息促刚需入市：首先，国家对首套房贷利率有支持；其次，到今年3月底大连限购已经满一周年，一批在观望下攒够房款的刚需得到集中释放，以上两个原因使目前大连市场刚需旺盛。在投资投机需求完全得到遏制的今天，刚需、刚改成了开发商抢夺的重点，再加上严重的库存压顶，加速了开发商入市的速度。
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抢新盘理由3
“期”房源的空间始终是最亮卖点
楼市经过去年的调控后，尽管许多城市的楼价跟前年比还是呈上升态势，但这不过是调控下的强弩之末，一二线城市的楼市上涨的势头基本得到遏制。虽然下降的大势还未形成，但是随着国家对房地产调控的不松动，以及限购令继续执行，今年的楼市依然不被看好。
有学者预测，2012年是各地楼市更加艰难的一年，是一个季节的转身与另一个季节的启幕。刚刚荣升1.5线城市的大连，今年新开楼盘也都有不同幅度的降价。虽然大多购房者是买涨不买跌，但经历一年之久的等待，大家还是对目前“低开”的房价满意。
一直以来，新开楼盘价格相对后续产品低廉是楼市的定律。虽然许多购房者诟病“期”房源的配套差，但大家都不否认“期”房源的空间。“期”房源配套差是事实，因为楼盘刚开始建设，就算示范区内能“一应俱全”外围配套也很难跟上。“同样的房子，如果你在期周边配套尚未完善的时候买，比在配套到位之后买，价格肯定不一样，这个方面傻子都明白吧，”一位从业四年的置业顾问坦言。加上现在楼市调控的影响，开发商定价的时候都要你看我、我看你。“现在市场已不是以前那个市场，市场不好了，大家在定价上就要较着劲。”华南板块某楼盘销售负责人表示，“购房者要是看准了某个新开楼盘就赶紧出手，尤其是它还在卖期的时候，现在的价格，买到真可以赚到。”
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（来源：房天下）据房天下数据监控中心统计，截止到4月23日，5月大连共有22项目计划入市，包括9项目新开盘、13项目加推，相比于4月预入市项目数14个（统计截止3月31日）暴增57%。
不同于4月份甘井子与高新园区两区开盘量占总量60%的是，5月各区新开盘势均力敌，甘井子、沙河口、旅顺口各有2新项目开盘，高新区、开发区、普兰店各有1个新项目开盘。加推项目方面，13个加推项目开发区占5个，甘井子3个，高新园区、旅顺口、金州区、长兴岛各占一个。
新开盘齐推90平以下户型 9项目开盘7项目推一室房源
考察新项目不仅可以看出开发商在特定时期的推盘策略、产品策略，还可以如实反映出一个地区市场的真实动向，大连5月即将开盘的9个新项目就在推出的产品类型上表现出出奇的步调一致，除高新园区的中海紫御观邸与甘井子区的万科朗润园，剩下的7个项目均推出了一室房源，包括万科朗润园在内，绝大多数新开楼盘都以主推刚需刚改产品为主，位于沙河口区的城市旋律也主推61平非毛坯小户型。
出现以上局面，主要原因有二：一是中央政策对首套房贷利率有支持，二是到今年3月底大连限购已经满一周年，一批刚刚攒够了房票的刚需得到集中释放，以上两个原因使得目前大连市场刚需旺盛。在投资投机需求完全得到遏制的今天，刚需刚改成了开发商抢夺的重点，再加之严重的库存压顶，加速了开发商入市的速度。
大连市城七区周成交量数据显示，从三月中旬到四月中旬的4周，套均成交面积连续下降，降至大上周套均86平，由此可以看到开发商投市场所好，齐齐推出中小户型也是理所应当的了。
价格及优惠仍是绝大多数新推盘项目最不愿提及的话题，在这9个预开盘的项目中，仅有4盘给出了参考价格，而已明确优惠活动的项目更是少之又少。从目前整体情况来看，楼市的均价依然存在继续下降的空间，由于调控政策的执行力度依然坚决，预计之前未降价的项目可能迎来一次补跌。
| 项目 | 区位 | 户型 | 报价 |
| 港湾国际 | 甘井子 | 32-78平 | 均价8300元/平 |
| 万科朗润园 | 甘井子 | 76-125平 | 均价11500元/平 |
| 城市旋律 | 沙河口 | 40-140平、主推 61平非毛坯小户型 | 待定 |
| 悦泰湾里 | 沙河口 | 46-125平 | 待定 |
| 中海紫御观邸 | 高新区 | 100-155平 | 待定 |
| 山河嘉园 | 开发区 | 50-80平 | 均价5600元/平 |
| 花溪镇 | 旅顺口 | 35-122平、主推 85平以下经济小户型 | |
| 庭林熙谷II期 公园季 | 旅顺口 | 67-90平 | 起价5500元/平 |
| 塞纳名郡 | 普兰店 | 64—90平 | 待定 |
| 加推项目 | 区位 |
| 东方波尔多二期 | 长兴岛 |
| 易和岭秀滨城 | 甘井子 |
| 新星艾维尼小城 | 甘井子 |
| 运达诺维溪谷 | 甘井子 |
| 百年港湾 | |
| 大华锦绣华城 | 高新区 |
| 阳光地中海 | 开发区 |
| 自由向 | 开发区 |
| 远洋时代城 | 开发区 |
| 佳兆业君汇上品 | 开发区 |
| 远洋假日养生庄园 | 开发区 |
| 新加坡花园 | 旅顺口 |
| 天鸿1.7英里 | 金州区 |
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优惠：会员办理中，成为会员开盘当日每平减免200元、从成为会员当日到开盘当天每日总房款减免100元
房天下提供的售楼电话：0411-84228888
物业地址：大连甘井子体育新城张前路BRT终点站，地铁二号线前革站、中革站旁
动态：万科朗润园位于地铁二号线前革站、中革站旁，采用全装修模式，全非毛坯户型，整体以美学为设计灵魂，预售面积为76-125平，预计2012年5月中旬开盘，价格待定，恭迎品鉴！
万科朗润园效果图
万科朗润园位于大连市西拓北进城市发展的重要方向，两城两区的核心交汇处，项目周边拥有非常明确的城市规划，西侧为生态科技创新城，东边为体育新城，南侧为大连市空港商务区以及新机场沿岸商务区。万科朗润园周边拥有非常好的生态环境、完善的城市综合配套，以及方便快捷的地铁二号线。
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价格：均价8300元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 64022
物业地址：大连甘井子大连湾金湾路与振连路交汇处
动态：港湾国际位于大连湾主要干道金湾路和振连路交汇处，面积区间为30-71平，均价8300元/平，五成首付，全款可享400元/平优惠，贷款可享200元/平优惠，项目预计2012年4月开盘，敬请关注！
港湾国际效果图
港湾国际位于大连湾主要干道金湾路和振连路交汇处。地势平坦，阳光充足，面朝大海，项目距离海边直线距离800米，亲海而不近海，非常适合人们居住生活、投资和养老。港湾国际总占地面积8万平，建筑面积13万平，目前已完成近3万平的主体工程。项目在售的是两栋17层顶的公寓式塔楼，面积30-71平，1室１厅-2室1厅组成，满足不同层次客群的需求。未来整个商业街的发展相信会带动港湾国际的房价上升。
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价格：待定
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53015
物业地址：大连沙河口和平广场南门对面,高尔基路南、马栏河西
动态：城市旋律现已全部封顶，产品均为非毛坯公寓，正在做内部装修，预计2012年上半年开盘，价格待定，项目位于沙河口和平广场南门对面,高尔基路南、马栏河西，户型面积区间为40-140平，欢迎光临品鉴！
城市旋律效果图
城市旋律选址大连滨海特色商务区 ——星海湾板块，2015年星海湾金融城将成为“六大中心”（期货这些、中国北方保险中心、东北地区的资金中心、外汇交易与沪鄂算中心、投资金融服务中心），并将迅速成为高端商务人士集聚地：项目紧邻和平广场时尚购物中心、公交线、地铁一号线，宜商宜居、交通便捷；漫步高尔基路，细腻品味50年梧桐林荫大道带来的历史沉淀感。打造40—100平非毛坯户型，功能齐备，外立面素雅而高贵。
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价格：待定
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物业地址：大连高新园区科海街17-1号
动态：中海紫御观邸位于广贤路西、高能街北、礼贤街东、科海街南围合的地带，项目分两期开发，一期规划3栋多层、8栋小高层、6栋高层和沿街商铺。预计2012年4月开盘，价格待定，更多信息，敬请期待。
中海紫御观邸效果图
中海紫御观邸西北靠山，南向面海，一览凌水湾的壮阔海景。高新区政府、软件园及大工、海事、东财三大名校分布在项目周边，人文环境极为优越，周边生活配套非常成熟。距离医大二院、中心实验小学和育明、大附、海附三大重点校都非常近，正好位于学院广场、黑石礁及凌水湾三大商圈的核心地带，地处繁华却远离喧嚣。
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