[摘要] 回顾楼市“震后的日子”，不少业内人士认为，每一个区域的价格标杆项目和高总价、高单价、大面积的中高端项目这两种楼盘受调控影响最深。而新盘，尤其是以低价入市的新盘，得到购房者普遍欢迎，某种程度上直接挤压了老项目的市场空间。
（来源：半岛晨报 白炎）经过去年一年的房地产宏观调控，限购政策的持续使得房价进入了下行通道，进入2012年，调控重点也移向了防止房价反弹。回顾楼市“震后的日子”，不少业内人士认为，每一个区域的价格标杆项目和高总价、高单价、大面积的中高端项目这两种楼盘受调控影响最深。而新盘，尤其是以低价入市的新盘，得到购房者普遍欢迎，某种程度上直接挤压了老项目的市场空间。
抢新盘理由1
加强版的“限购令”促新开项目“低价入市”
经过2011年的洗礼，开发商自认能挺过去，同时也对2012年充满期待希望在今年能打个翻身仗，但新春刚过楼市里先后出现的诸如“决不让调控反复”等调控指导意见让“低开”已经成了新开楼盘的普遍定价宗旨。包括万科、远洋、华润等品牌开发商开发的项目在内，新盘低价入市成为滨城楼市的一大风景。不少开发商也坦承：调控，至少压低了入市价格。华南板块一楼盘负责人就表示，项目最初确定了一个开盘价格区间，赶上调控后，开盘价顺势而为，只能是“就低不就高”。
从年初到现在，新盘“低开”的定价方式一直持续。近来，预计开盘和已经开盘的新开盘项目玉龙湾、岚山著作、港湾国际都被视作“低开”。有相关人士透露，如果不是赶上今年加强版的“限购令”，这些项目的定价肯定会高于现在的价格。面对当下刚复苏的楼市，加上“决不让调控反复”的指导意见的影响，即便开发区、金州、旅顺等区域的项目不限购，也不敢将项目首期产品的价格定得太高。毕竟，本轮调控开始后，前期蓄客流失大半，项目重新寻找客户，定价也只能更趋于谨慎。
抢新盘理由2
新开、加推楼盘量逐月增加刚需继续领跑
在楼市低迷的情况下，去年全年上市的新盘都屈指可数，今年到目前为止新盘上市量也差强人意。不过，4月开盘或加推新产品的楼盘创下新高。据统计显示，截至2012年3月31日，大连4月将有14个项目入市，其中纯新盘为5个，有9个项目加推。无论是从总量还是开盘和加推量单独来看，今年4月上市楼盘的数量均有所增长。
而统计数据显示，5月大连有22个项目预入市，新开盘齐推90平方米以下户型。不同于4月份甘井子区与高新区两区开盘量占总量60%的是，5月各区新开盘势均力敌，甘井子区、沙河口区、旅顺口区各有2个新项目开盘，高新区、金州新区、普兰店各有1个新项目开盘。13个加推项目中金州新区占6个，甘井子区3个。据新泰投资统计数据显示，近期甘井子区和高新区成交量领跑且优惠活动频繁，成交客户以刚需为主。而这两个区域周成交一直处于高位的业绩，也促进各区域开发商的开盘加推意愿。
其实，开发商纷纷入市也在情理之中，因为目前的利好消息促刚需入市：首先，国家对首套房贷利率有支持；其次，到今年3月底大连限购已经满一周年，一批在观望下攒够房款的刚需得到集中释放，以上两个原因使目前大连市场刚需旺盛。在投资投机需求完全得到遏制的今天，刚需、刚改成了开发商抢夺的重点，再加上严重的库存压顶，加速了开发商入市的速度。
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