[摘要] 当然新开盘项目还是显现出了“平价”姿态，岚山著作起价6180元/平与玉龙湾起价5830元/平的开盘报价在区域内都属比较平价的，于此同时4月份的整体优惠促销楼盘量也有所增加，这也反映出开发商降价跑量的意愿加强。
房天下讯 一季度大连商品房市场成交走出了一片暖春景象，新泰投资提供的大连市城七区商品住宅周成交数据显示，城七区周成交由月初的24992.49平方米扶摇直上至月末的周成交54620.36平方米。这主要是由于市场供应量加大、开发商借力春展降价促销以及首套房贷利率整体回归至基准利率三方合力所致。
但是与去年同期相比，一季度的成交量还是处于低谷，这也与大连大部分开发商始终不能给出具有诱惑力的购房优惠不无关系，房天下数据监控中心统计数据显示，2012年季度大连市共计54个项目出现价格变化（包括产品变化以及纯市场变化），其中27盘价格上涨，另有27盘下跌；在季度的降价项目中，共有17个项目是因为纯市场原因而调整价格。
17个降价项目多数降价幅度都集中在100-300元/平，显然这样的优惠是不足以激发市场购买欲望的。
入市项目尽显平价姿态 小户型为主
城七区的成交数据还显示出另外一个有意思的现象，3月中旬至4月初大连市新建商品住宅套均成交面积连续4周下降，至4月周已经降至80.51平/套。通过套均面积的下降可以看出，随着调控政策的持续深入，在没有更大房贷优惠以及降价刺激的当下，越来越多的改善型置业者选择了观望，只剩下骨感的刚性需求在支撑当前市场成交量。
这部分刚性需求也就成为了开发商抢夺的主战场，越来越多的开发商开始进行产品规划调整，变大户型为中小户型，以适应市场的变化，满足主力购房群体。数据显示4月即将入市的项目多是以中小户型产品为主，5个预开盘项目中港湾国际、岚山著作、玉龙湾3个项目主要房源为90平以下小户型。
当然新开盘项目还是显现出了“平价”姿态，岚山著作起价6180元/平与玉龙湾起价5830元/平的开盘报价在区域内都属比较平价的，于此同时4月份的整体优惠促销楼盘量也有所增加，这也反映出开发商降价跑量的意愿加强。
业内人士表示，“2012年的市场肯定是刚需为主的市场，近期刚需的集中出手造成了楼市的‘小阳春’现象，但这种状态是否持续，还取决于开发商价格上是否让步。在政策层面没有更多利好的背景下，开发商抓住机会降价跑量是王道。”也有人建议开发商应当进一步与购房人需求“对表”，推出更多刚需产品，并理性定价，以巩固目前已经出现的“刚需支撑市场”的局面。
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