[摘要] 中国房地产指数研究院《2012年1-3月中国主要城市住宅市场交易情报》显示，一季度大连住宅成交面积17.30万平方米，同比2011年一季度64.41万平方米下降73.14%，位列20个主要城市降幅之首。一季度住宅成交均价11276元/平，同比2011年一季度8619元/平，上涨30.83%。
房天下讯 中国房地产指数研究院《2012年1-3月中国主要城市住宅市场交易情报》显示，一季度大连住宅成交面积17.30万平方米，同比2011年一季度64.41万平方米下降73.14%，位列20个主要城市降幅之首。一季度住宅成交均价11276元/平，同比2011年一季度8619元/平，上涨30.83%。
比较巧合的是指数研究院的这一组统计数据跨越的时间段也正是大连楼市限购的一年，比较这一年一头一尾的数据可以发现限购给大连楼市带来的是“成交暴跌、房价照涨”。对于房价下跌的期待，冻结了市场大部分需求，但是大连特殊的地理位置、自然资源的稀缺性以及在东北三省的经济地位，这些因素又使大连房价不能够轻易被撼动。
3月份走出漂亮小阳线 成交集中在90平以下户型
一季度成交量主要集中在3月份，报告显示3月份大连共成交住宅1041套，占一季度总体成交套数的55%，成交面积9.22万平方米，占一季度总量的53.3%。由于一季度前两个月受春节假期、大连楼市零项目入市以及政策走势不稳的影响，市场成交一度冰封，但是进入3月，商品住宅市场却拉出了一根漂亮的小阳线，城七区成交量由月初的单周成交261套，跃至月末的单周644套。
从区域看，成交主要集中在甘井子区、高新园区、旅顺区以及金州区，主力户型为也多集中在90平米以下，指南针数据显示，3月有3周的成交平均套均面积均低于90平，分别是87.17平、86.22平、84.81平。可以说刚需支撑了大连3月份的楼市成交。
改善性需求入市缺乏刺激 大幅回暖言之尚早
但是进入二季度这股回暖势头能否继续却很难说。一是购房者期盼已久的利率优惠始终没能兑现。针对近日大连有银行传出首套房贷8.5折利率优惠，房天下对大连地区的13家银行进行了调查，发现只有大连银行给出了首套房贷8.5折优惠，但是细究这些'“有条件”的优惠，绝大多数购房者是很难享受到的。二是大连开发商降价优惠不明显。4月大连预计共有166个开发商给出项目优惠，但是翻看其中的多数持续在售项目一年以来的价格走势，就会发现所谓的优惠只不过是指报价降回到了调控初的水平，并没有实质性的降价。
相比于部分一线城市出现的较大幅度降价，大连开发商给出的微小让利以及丝毫没有诱惑力的首套房贷利率都不足以刺激改善性需求入市，目前刚性需求支撑的市场成交要想大幅回升缺乏动力。可以预见二季度随着入市项目增多，库存压力增大，如果成交量持续徘徊在低位，必然会促使开发商拼血本降价。
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