[摘要] 本月起，各银行对存量房贷实行新利率。然而，对不少大连市民而言，月供的变化额度仍然是一笔“糊涂账”。银行个贷部每天要拨打三四十个电话“催债”。
本月起，各银行对存量房贷实行新利率。然而，对不少大连市民而言，月供的变化额度仍然是一笔“糊涂账”。银行个贷部每天要拨打三四十个电话“催债”。
银行无奈频打电话催款
“尊敬的客户，您的住房贷款由2012年1月1日起年利率调整为7.05%，1月20日你的贷款应还款金额已发生变化。请您按时足额还款，以免影响个人征信记录。”1月9日，市民肖先生接到了银行发来的提示短信。
经过2011年的三次加息，2012年天，各银行开始执行新的贷款利率。这意味着老房贷客户的月还款额，自本月起开始增加。但是不少人对新利率一知半解，从而导致还款额不足。大连地区一家国有银行的工作人员告诉记者，由于1月4日才是今年的个工作日，随后就紧跟着周末双休日。因此，他的客户提醒服务是从本周一开始的。三天来，他每天都需要拨打三四十个“催债”电话。这相当于平时工作量的五六倍。
时点不同月供增长有异
去年央行一共进行了3次加息，处在不同时点的贷款者月供增加额度也不尽相同。五年期以上的房贷，2011年2月9日前办理的，基准利率将从6.40%上涨到2012年的7.05%，上涨0.65个百分点；2011年2月9日至4月5日办理的，上涨0.45个百分点；2011年4月6日至7月6日办理的，基准利率上涨0.25个百分点。2011年7月7日以后申请到房贷的购房者，还款额不变。
据一位银行工作人员测算，以一份30年期的100万元房贷为例，如果以等额本息方式还款，按照目前的五年期以上贷款基准利率7.05%计算，则每月需还款6686.64元。视房贷申请时间的不同，贷款者因为加息而增加的月还款额，从 169.39元——431.58元不等，全年增加还款额约2009元——5179元。记者苏琳
算账
如果大连市民以30年期100万元房贷等额本息方式还款、并执行基准利率计算，去年三次加息对贷款的影响是：
申请房贷日期 当时利率 去年月还款 今年月还款 每月多还 全年多还
2011年2月9日前 6.40% 6255.06 6686.64 431.58 5178.96
2011年2月9日-4月5日 6.60% 6386.59 6686.64 300.05 3600.60
2011年4月6日-7月6日 6.80% 6519.25 6686.64 167.39 2008.68
2011年7月7日后 7.05% 6686.64 6686.64 0 0
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利率差2.15%，房奴扎堆办理房贷“商转公”
用公积金贷款的市民同样也面临利率调整的问题。记者从大连市公积金管理中心了解到，目前，1至5年期个人住房公积金贷款利率为4.45% ，6至 30年期贷款利率为4.9%。以去年2月9日以前发放的个人住房公积金贷款为例，假如贷款30万元、贷款期限20年，受去年三次加息的累积影响，采用等额本息法还款的月还款额今年起增加137.53元，采用等额本金法还款的月还款额增加207.29元。
市住房公积金管理中心工作人员提醒，去年7月7日前获得个人住房公积金贷款的客户，应及时查询今年的还款计划并足额还款。
虽然利率上涨后，商业贷款和公积金贷款的利息都随着增加，但目前5年以上公积金贷款的利率仅为4.9%，大大低于5年期商贷利率7.05%，利息差达2.15%，这让不少房奴开始打起“商转公”的主意。 “商转公”就是由公积金中心替户主向贷款银行提前还清房贷，户主再向公积金中心偿还该部分余款。在基准利率调高的形势下，将商业贷款置换成住房公积金贷款显然能节约不少钱。 记者苏琳
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